----首付款和定金已经交 ， 但是房贷被拒绝了该怎办？//----

----首付款和定金已经交 ， 但是房贷被拒绝了该怎办？//----

"multi_version":false首付款和定金已经交 ， 但是房贷被拒绝了该怎办？

买房是很多中国老百姓一生当中非常重要的事情 ， 因为房子是个大件物品 ， 动不动就是几十万甚至几百万 ， 而且现在买房大多数家庭都没有全款购买 ， 基本都是选择按揭贷款买房 。

但是按揭贷款并不是每个人都可以申请 ， 每个银行对于申请人都有准入门槛 ， 如果达不到银行的房贷要求贷款被拒也是很正常的 ， 所以我们经常看到有很多朋友交完首付和定金之后 ， 房贷却被银行拒绝了 。 遇到这种情况之后很多朋友都不知所措 ， 甚至有的朋友认为贷款被拒之后首付和定金都要打水漂了 。

那在交完首付款和定金之后 ， 房贷却被拒绝了该如何应对呢？如何去维护自己的合法权益？

首先 ， 房贷被拒绝之后要想办法去补救

去申请房贷银行肯定不会无缘无故的拒绝大家 ， 正常情况下如果大家符合条件银行还是会给下款的 ， 如果被银行拒绝 ， 可能是由于自身的一些条件达不到银行的要求 。 所以在贷款被银行拒绝之后 ， 大家可以先尝试跟银行沟通看能不能找到补救的措施 ， 下面是常见的房贷被银行拒绝的原因以及应对的补救措施 。

1、征信不良

目前各大银行对于征信的要求基本都是连三累六的原则 ， 就是最近2年不能有超过6次以上的逾期 ， 不能出现连续3个月以上不还的情况 。 此外很多银行都要求征信最近半年的审批类查询不能超过4次 。

补救措施：如果因为征信不良导致房贷被拒 ， 可以尝试以信用好的家属作为主借款人 ， 然后自己作为共同借款人 。

2、银行流水不足

银行审批房贷对银行流水的要求基本上是最近6个月的月均流水必须达到月供的2倍以上 ， 比如你一个月的月供是8000元 ， 那对应的最近半年月均银行流水必须达到16000元以上 ， 如果银行流水不达标也是很容易被拒绝的 。

补救措施：提供更多的银行流水证明 ， 包括自己名下的银行流水以及配偶名下的银行流水 。 如果两个人的银行流水加起来还不达标 ， 那就只能等半年之后再去申请了 ， 然后大家可以利用半年时间创造更多的流水 ， 具体怎么做大家可以咨询专业的人员 。

3、负债过高

一般情况下 ， 银行对申请人负债的要求主要有几点 ， 总体负债率不能超过50% ， 条件好的可以放宽到60%左右；当前有贷款余额的笔数一般不能超过4笔；不能有网贷未结清；信用卡透支额度不能超过50% 。 如果我们提到的这几个指标大家不达标 ， 那就很容易被拒绝的 。

补救措施：负债过高最简单的补救措施就是先把当前的负债降低下来 ， 通过提前还款降低贷款和信用卡的负债 ， 结清所有的网贷 ， 并提供结清证明 。

4、有特殊情况

这里所谓的特殊情况指的比较多 ， 比如成为法院失信被执行人名单 ， 信用卡有冻结、止付、呆账等标记 ， 贷款有保险代偿等记录 ， 如果有这些特殊的情况 ， 那不管到哪个银行都没法申请通过 。

如果通过以上的补救措施大家仍然没法从原来的银行申请到贷款 ， 那可以尝试换个银行试一下 ， 因为不同的银行对于房贷申请的要求是不同的 ， 有的要求会严格一些 ， 有的要求会宽松一些 ， 可以尝试多咨询下几家银行 。