其次 ， 如果没法补救就要想办法把损失降低到最低

上面我们所说的这些补救措施有较大的可能性可以通过银行贷款的审批 ， 但是如果大家没有办法去补救或者有第4条所列的特殊情况 ， 那就很难通过银行的贷款审批了 。 这时候大家首先要做的就是如何拿回首付款和定金 。

对于首付款来说 ， 这个钱只是大家托管在银行里面 ， 并没有落入开发商或者房东的口袋 ， 如果贷款被拒绝了首付款肯定是可以正常拿回来的 ， 一般在银行作出拒绝决定之后1个星期左右钱就会打回原来的额账户 。

但是对于定金来说想要全部拿回一般都不可能 。 目前大多数开发商和中介在签订购房合同或者服务合同的时候 ， 都会有相关的条例对定金进行约定 ， 一般情况下 ， 如果是因为银行自身的原因或者开发商的原因导致用户的按揭贷款没法获得通过 ， 那开发商会无条件把定金对给用户 。 但是如果因为申请人自身的原因导致贷款被拒绝 ， 这时候开发商一般都不会全款退还定金 ， 可能会收取一部分的违约金 ， 甚至有的房产中介所有的定金都不会退 。

如果出现开发商或中介不愿意退还定金的情况 ， 那大家只能跟他们协商 ， 实在不行就报警或借助媒体的力量 ， 这样说不定还能拿回其中的部分定金 。

最后 ， 买房之前要做好准备工作 ， 避免房贷被拒给自己带来损失

买房无小事 ， 特别是对于几百万的房子来说 ， 说不定定金就达到几十万 ， 所以大家在买房的时候一定要做好各种准备 ， 千万不要盲目的去申请房贷 ， 在去申请房贷之前要做好以下几个准备工作 。

1、先了解透当地的购房政策

现在各个地方对楼市的调控都比较严 ， 这导致很多人即便有钱也买不了房 ， 所以大家在买房之前一定要深入了解当地的房产调控政策 ， 比如对社保年限的要求 ， 对房贷首付的要求 ， 对二套房的认定标准等等 ， 从而避免因为不符合政策要求被银行拒绝 。

2、了解自身的情况以及银行房贷的要求

前面我们也提到了银行审批房贷主要看的几个点 ， 包括工作、银行流水、个人征信 ， 个人负债等等 ， 在申请房贷之前大家一定要跟银行沟通清楚申请的条件 ， 然后对照下自己的条件是否符合 ， 如果不符合就看能不能找到补救措施 ， 如果没有补救措施那就不要随便申请 。

3、在交定金之前一定要跟开发商或中介协商好定金的退还条款

不论是开发商还是房产中介 ， 他们在收取定金的时候肯定会签订相关的协议 ， 对于这些协议大家一定认真跟他么协商 ， 约定好如果贷款办不下来定金的处理方式 ， 并且在协议中明确写下来 ， 这样可以避免贷款申请不下来又拿不回定金的尴尬发生 。

以上文图源自网络 ， 如有侵权 ， 请联系我们删除！

市场有风险 ， 投资需谨慎！