----淄博楼市：房价高调破万 ， 终被“2万元”挡在门外？//----

----淄博楼市：房价高调破万 ， 终被“2万元”挡在门外？//----

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从某人才网站公示的数据看 ， 淄博职工的月均工资已经超过了5900元 ， 而实际上 ， 月均工资水平在3000元以及4000元左右的人 ， 不在少数 。

而淄博的房价 ， 张店城区的不少片区以及桓台城区、临淄城区的不少楼盘均价过万 。 即便在非热点区域 ， 想要用三四千元的工资去匹配房价 ， 往往只会收到四个字——“压力山大”！

那么 ， 淄博的房价是如何一步步发展到今天这个地步的呢？这还要从2016年开始说起 。

棚改发力！2016年淄博“去库存”成效显著！

在2016年之前的两年 ， 淄博的楼市表现比较平淡 。 在2014年 ， 商品房销售面积下降超过20% ， 库存商品房增长超过50%；而到了2015年 ， 商品房销售面积有所增加 ， 但是房地产开发投资比2014年下降了约26% ， 商品房新开工面积则下降了近50% 。

2016年是一个淄博楼市的“分水岭” ， 在这一年 ， 商品房销售面积比往年有了大幅增长 ， 新建商品房待售库存面积下降 ， 商品住宅去化周期由年初的20个月降到12个月 。

2016年去库存成果显著与棚改密切相关 ， 与2014年相比 ， 2015年的棚改任务是其3.5倍 ， 而2016年则是其2.4倍 。

棚改数量的增加 ， 货币化安置比例的“抬头” ， 带来了市场上的需求；而2015年 ， 房地产开发投资以及商品房新开工面积的下降 ， 则促使市场的供应减少 。 这样一来一回 ， 促使了2016年的楼市在供需关系上的转变 。

2017年 ， “全民抢房” ， 淄博房价步入新阶段——万元时代！

到了2017年 ， 棚改继续加码？棚改户数以及货币化赔偿比例大幅增加 。 楼市迎来了“爆发”的契机 。

不过 ， 在这一年的前7个多月 ， 楼市虽处于上行 ， 但还是比较温和 ， 房价上涨的幅度也不是特别大 。

然而 ， 到了2017年的8月28日 ， 淄博新区房宁路以东、华光路以南、天津路以西、静学路以北地块进行竞拍 ， 数家大型房企参与了这场夺地大战 ， 而且从竞拍过程中看 ， 各家房企为了这块地都表现出了“不计成本”的决心 。 最后 ， 这块地由碧桂园摘得 ， 总价5.1亿！725万/亩！楼面价5441.63元/㎡！这块地拍出了淄博土拍史上的最高地价！

楼面价5441.63元/㎡ ， 意味着什么呢？意味着这块地上的项目 ， 想要有利润空间 ， 房子的定价就得超过万元 。 于是 ， 这块地一出 ， 淄博的楼市沸腾了 。

各个楼盘进行了调价 ， 有些楼盘上调300元/平米 ， 有些楼盘上调500元/平米 ， 还有新区项目直接上调1000元/平米 。 在上调过程中 ， 淄博新区有不少项目迈过了“万元时代”的门槛！与楼盘一同沸腾的还有淄博的购房者 ， 不少购房者担心自己的置业梦会因为房价的上扬而越来越远 ， 纷纷出手 ， 造就了“全民抢房”的时代 ， 造成了“一房难求”的局面 。

当碧桂园地块拍出来的时候 ， 很多人觉得不可思议 ， 觉得这块地成本过高 ， 而碧桂园拿这块地 ， 无异于“火中取栗” 。 然而 ， 质疑声很快就被打消了 。

因为 ， 齐盛湖西侧的一宗地竞拍 ， 地价达到了909万/亩！并且 ， 这块地又为淄博招徕了一家大房企——金科！