再说一次，“法拍房”不要轻易碰( 二 ) 最是利益动人心。\n“一套房只

于是乎，就赶了波潮流，和淘宝合作了一把。因为淘宝有巨大的流量，有人的地方就有需求，而且法拍房有所有房子都没有的优势——便宜。

按照目前的市场情况来看，一般比市场价低10%-30% ，这个利益空间足够让一些购房者削尖了脑袋往里钻。而且，有的城市法拍房还不受限购政策影响。因为司法和房管是两套系统，谁也管不上谁。

有了这两个因素加持，自然符合投资品的基础属性，有洼地价值且不受约束，所以有些高阶房产投资玩家专门就做法拍房生意。不过现在一二线城市正在弥补这个漏洞。

当然，有句话说的好。天上不可能往下砸馅饼，即使是砸那也是500万彩票的概率。法拍房虽然便宜，但是风险也足够大。我认识做这行的做的稳的，都得有5年以上的从业经验，没两把刷子根本揽不住这瓷器活儿。

那么法拍房到底有什么风险呢？我给大家总结三点。只要你把这三点看通透了，法拍房就不是问题了。

1.房子自身问题(产权，抵押，实际居住，物业等) 2.税费问题 3.贷款、户口等其他问题 \n

如何正确跳过大坑 \n

第一、是房子自身的问题(产权，抵押，实际居住，物业等)

因为涉及到纠纷和利益问题，出现在法拍房上离奇古怪的事情有很多。

所以需要你对想要拍下的房子有足够详细的了解。

首先是房子长啥样。这些年遇到艺高人胆大的购房者太多了，买房如此重要的事，居然连实地看房和勘察的功夫都没有，眼都不眨一下，点点鼠标，按按键盘就买了。

例如去年一个广西钦州的读者求援，从淘宝买了一套房， 85平米，总价22.861万元，折合单价2700元/㎡。超级便宜。但是验房的那天傻眼了，房子少了一堵墙！原因是房子和原业主邻居的房子相通，声称为了防止讨债人上门追债。 \n

其次是房子当下的居住问题。有很多人以为买下房子就就万事大吉了，结果推开门一看，居然还有人在吃饭睡觉。这种事情法院都不管，因为一开始法院也不知道有没有人居住只能在公告上写明，自行了解。

有些人虽然房子被法院收回，但是很聪明。直接找人长期租赁，一般来说，会做一些假的租赁合同，多为与自己的朋友签合同并且交付长达几十年的租金。买卖不破租赁，这是一直以来的规定。你怎么办?

或者还有突然遇到被执行人的父母住进来的，如果遇到年老体残的“钉子户” ，恭喜你中奖了。这个就连法院都没有办法去执行清场。所以不要随随便便的去拍一套房子，除非你对它十分了解。

当然这种事情也不难规避，如果特别喜欢一套房子，找一个靠谱的中介帮你去看房子，排查风险，如果里面住着的人不让看，就找拍卖委托公司强制查房。不过更多的根本无法看房，一来法院也没钥匙，二来房子太多没有办法逐个打开给你看。

第二、是税费问题。

这个是重中之重。因为法拍房交税不同于其他，所有交易产生的税费需要买房人一人承担。拍卖信息公开中的税费部分不够明确一直是问题，法院不知道税费有多少更不能帮你交税，法院关心的就是这个房子能否拍卖出去，能否把拍卖款顺利收回。

普通的税大家都能算明白，这里主要讲增值税。

如果某公司以公司的名义买下了一套房子，买入价100万，拍卖成交价为500万，如果你拍下了，那么你需要缴纳最高60%的差额税费，也就是240万。

我还见过一个疯狂的案例。原来是单位给职工分配的一个“老公房”(是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建的住宅。 ) ，原业主买入的时候总共花了5万元，结果因为学区原因被炒到5万多一平米，市场价达到了250万。最后原业主因为法律纠纷房子被强制收回拍卖。竞拍人以200万的价格购入。结果交房的那天整个人傻了。因为当初总价5万元，现在200万，相差195万，按照土地增值税， 50%的税费是97.5万。 \n

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