----史上最大规模 ， 深圳6块地限价！房价降得了吗？//----

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摘要：至于买的价格是高还是低 ， 很多时候就是看运气了（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

近期 ， 深圳热度很大 。 原因总结起来 ， 几乎全部是因为土地、地价 。

先是深圳成为全国率先全面应用标定地价的城市 ， 几乎把每一块地的地价都标定了 ， 公开透明 。

接着 ， 深圳召开公共住房专题会议 ， 信息量很大：明年底以前全面完成“十三五”建设筹集40万套公共住房目标；限价人才住房、安居型商品房售价每平方米一般3-5万；至2035年前的公共住房建设用地已全部落实 。

然后深圳又挂出了六块地 ， 全部限价 。

很多人总是想问 ， 这对深圳楼市来说意味着什么？对于全国又有啥影响或改变？其实 ， 杠杆游戏想说 ， 深圳的情况和大部分城市不同 。

背后残忍的地方 ， 我觉得更值得一说 。

1、深圳根本就学不了 。 深圳这些年每年的土地供应、成交都是很低的 。 但是算起来单价 ， 其实并不低 。 因为单价高 ， 有时候一整年下来 ， 总的成交价也不少 。

当然 ， 这点钱和深圳较高的财税收入比起来 ， 好像也不是太突出 。

可即便如此 ， 这个钱也是钱啊 。 而且很多土地从整理到拍卖 ， 中间的成本是很高很高的 ， 特别在深圳这样的城市 。

因此 ， 一定的价格是必须要卖的 ， 否则那真的就是亏死 。 所以我们看到 ， 深圳限价 ， 并不是不要钱 ， 或者低到惊人的价格 。 深圳政府主要是让利 ， 而不是折本 。

而其他城市 ， 财政可没这么充裕 ， 债务压力还悬在头上 。 各种市政实施、基础建设都要钱 ， 没有一定的土地价格和土地成交量 ， 日子是没发过的 。

一句话 ， 深圳对他们来说 ， 根本学不了 。

2、深圳的商品房价格 ， 也不会因为几块地限价就腰斩 。 很多人都喜欢说 ， 深圳在学习新加坡之类 。 这个说法 ， 杠杆游戏按下不表 。

我只想说 ， 按照深圳计划 ， 到2035年 ， 深圳将新建住房170万套 ， 其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量 ， 将不少于100万套 。 量虽然不小 ， 但摊到每一年 ， 和深圳一年数十万的人口增量 ， 以及既有需要住房的群体比起来 ， 这个数字就不那么突出了 。

深圳的问题在于总的供应量相对有限 ， 绝对土地价格和既有的房价基础 ， 已经摆在这里 。

我们看其他城市也好 ， 其他国家的发展历程也好 ， 就会明白 ， 深圳房子会形成市场和保障两个体系 。 但是市场体系的价格 ， 几乎铁定是较高的 。

无论如何 ， 深圳有更多保障性住房的增长和存在 ， 对于吸引、留住人才 ， 是好事 。 很多城市如今其实都意识到了这一点 ， 搞人才房、公租房……