3、大部分城市保障性住房其实都不少 ， 但是……政策性房子 ， 或者说保障性住房 ， 有很多类 ， 从开始的单位福利房、廉租房 ， 到公租房 ， 进一步到人才房、安居房、集体土地纯租赁住房、共有产权房等 。

不管它叫什么名字 ， 都有政策性质、保障性质在里头 。 如果我们去了解或者统计就会知道 ， 不只是深圳 ， 大部分城市这几十年来 ， 包括房改这20来年后 ， 保障性住房的总量依旧是非常高的 。

但是 ， 对 ， 杠杆游戏要说的问题就在这里 。 这些房子过去的管理、分配模式 ， 以及退出机制等 ， 存在问题 。 所以 ， 市场的归市场 ， 保障的归保障 ， 在我们社会几乎从来没有真的实现过 。

而从10年前左右 ， 公租房模式的实践开始 ， 才慢慢开始了规范和公平 。

4、倚重卖地收入 ， 是大部分城市未来很长一段时间不可避免的事 。 经济的增长是有规律的 ， 一个国家的特别政策 ， 也不可能惠及大部分城市 。

因此 ， 我们只有深圳、北京、上海这样的城市 ， 才可以有非一般的经济实力和财力 。

城市就是一个公司 ， 没有钱是运转不了的 。

生活很现实 ， 城市也很现实 。 财税收入增速太慢 ， 搞什么都要钱 ， 而且本身还要还钱 。 如果我们把这些债务统称为市政债 ， 杠杆游戏观察很多国家、社会后发现 ， 实际这些债务很多永远是不还的 。

无非就是利用通货膨胀和永续循环维持 。 只有少量国家或者城市 ， 可以有真的财政盈余 。

明白这一点 ， 并考虑到我们的财税体制就会知道 ， 倚重卖地收入 ， 未来很长一段时间 ， 必然还是大部分城市的宿命 。

5、维持一定的地价、房价是很多城市的解药 。 其实我很想说 ， 对于很多城市来说 ， 房地产意义重大 。 我们去杠杆、去泡沫 ， 防范金融风险 ， 都是对的 。

但是 ， 这个过程不敢激烈 ， 不能硬着陆 。

其实杠杆游戏也写了很多遍 ， 这就是一个时间换空间的过程 。 这过程 ， 运气好可以短一些 ， 可以平缓一些；运气不好 ， 时间可能就要长一点 。

一代人的青年时期没有多少年 ， 结婚生子买房 ， 这都是几年内就要完成的事 。 等不了 ， 你就得买 。 至于买的价格是高还是低 ， 很多时候就是看运气了 。

无论如何 ， 调控迄今还很坚挺 ， 给了很多人上车的机会 。 尽管绝对价格让很多人不满意 。

同时另外一部分人 ， 也不满意 ， 因为他们重仓了楼市 ， 他们甚至加了很多杠杆 ， 赚钱是他们唯一目的 。

每个城市就处于这样的夹缝和煎熬之中 ， 两个群体都得照顾 ， 还有自己的地价和财政平衡需要维持 。

大家都不容易 。

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