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天津土拍第三周的结尾 ， 收获了一个意想不到的小高潮 ， 在宝坻南站地块底价摘牌后 ， 津南小站还迁地迎来竞价出让 。 地块出让结果如下：

津南（挂）2019-15号地块 ， 经过15轮竞拍后 ， 由中铁建摘得 ， 成交价0.92亿元 ， 合算楼面价2121元/㎡ ， 溢价率为4.3%；

津南（挂）2019-16号地块 ， 由中铁建摘得 ， 成交价0.333亿元 ， 合算楼面价2151元/㎡ 。

区域概况简述

津南小站板块地处市中心区、滨海核心区和大港区三角地带的中间位置 ， 南北向有津港公路、津岐公路贯通 ， 出行便利度较高 。 小站板块虽然发展多年 ， 已形成较为完整的生活圈 ， 但相较津南区的咸水沽、八里台等热门板块 ， 该区新房产品较为偏向内部消化 。 如今交通建设不断加速 ， 小站板块也逐渐吸引来各大房企进驻 ， 预计未来或将凭借价格优势从津南片区突围 。

小站镇现有蓝光芙蓉公馆、津门熙湖、天山龍玺、通用陆院等新房产品 ， 售价在9000-15000元/平米之间 。 区域内二手房房源供应充足 ， 多为次新房 ， 均价在7500-14000元/平米之间 ， 浮动区间较大 。

地块具体信息

1.津南（挂）2019-15号地块

津南（挂）2019-15号地块位于津南区小站镇 ， 四至为：东至南付营北路 ， 南至南付营路 ， 西至东风里 ， 北至紫鼎御苑 。

该宗地出让土地面积28919.4平方米 ， 规划建筑面积43379.1平方米 ， 土地用途为城镇住宅 ， 使用权出让年限为70年 。 地块容积率1.0-1.5 ， 建筑密度不大于30% ， 绿地率不小于40% ， 建筑限高27米 。

该宗地起始价为0.882亿元 ， 合算起始楼面价为2033元/㎡；设置最高限价为1.3亿元 ， 合算楼面价为2997元/㎡ 。

当挂牌竞买报价达到最高限价时 ， 不再接收更高报价 ， 按照最先达到最高限价者确定竞得人 。

2.津南（挂）2019-16号地块

津南（挂）2019-16号地块位于津南区小站镇 ， 四至为：东至正营路 ， 南至鸿福道 ， 西至福馨公寓 ， 北至新华南里 。

该宗地出让土地面积11058.3平方米 规划建筑面积15481.62平方米 ， 土地用途为城镇住宅 ， 使用权出让年限为70年 。 地块容积率为1.0-1.4 ， 建筑密度不大于25% ， 绿地率不小于40% 。

地块起始价为0.333亿元 ， 合算起始楼面价为2151元/㎡；设置最高限价为0.49亿元 ， 合算楼面价为3165元/㎡ 。

当挂牌竞买报价达到最高限价时 ， 不再接收更高报价 ， 按照最先达到最高限价者确定竞得人 。

附件要求

另据挂牌文件 ， 这两宗地块均纳入津南区棚户区改造定向安置商品房项目 ， 用于小站镇老镇区棚户区（城中城）改造的拆迁户安置 ， 由津南区人民政府指定的天津铸徽城镇建设开发投资有限公司回购 ， 住宅回购价格为10000元/平方米 ， 还迁房的建设、交付和回购价格支付等要符合挂牌出让文件附件要求 。

竞得人在签订《天津市国有建设用地出让合同》时 ， 与津南区小站镇人民政府、天津铸徽城镇建设开发投资有限公司一并签订上述要求的相关协议 。