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天津土拍第三周 ， 市场终于有了一些热度 ， 在河北、北辰、津南接连摘地之后 ， 今日 ， 宝坻南站地块、津南小站还迁地共计4宗宅地的出让 ， 为本周土拍划上句号 。

截至发稿前 ， 两宗宝坻南站地块依次顺利摘牌 ， 结果如下：

津宝（挂）2019-027号地块 ， 由天津城投摘得 ， 成交价2.774亿元 ， 合算楼面价3178元/㎡；

津宝（挂）2019-028号地块 ， 由天津城投摘得 ， 成交价3.131亿元 ， 合算楼面价3014元/㎡ 。

区域概况分析

津宝（挂）2019-027号、津宝（挂）2019-028号地块位于宝坻南站片区 ， 两宗地块相邻 ， 南侧即为宝坻南站 ， 位置大致如图所示：

根据挂牌文件 ， 这两宗地块总土地出让面积为126924.3㎡ ， 规划总体量约19.1万㎡ ， 其中 ， 住宅部分的体量达到159344.68㎡ 。

今年以来 ， 宝坻宅地的出让之旅可谓顺畅 ， 从年初以来接连挂牌13宗地 ， 除津宝（挂）2016-098号略有波折 ， 经历了停牌再复牌、七家上阵争夺之外 ， 其余地块均一举成功觅得买方 。 今日顺利出让的两宗宝坻地块 ， 进一步佐证了宝坻区的宅地号召力 ， 成为下半年土地市场中的一股“清流” 。

究其根本 ， 宝坻城区的重磅规划 ， 大概是各家开发商看好区域的重要原因 。 根据《十三五规划纲要》 ， 宝坻新城作为承接北京非首都功能的前沿区域 ， 迎来京滨、京唐、津承三条城际高铁交汇设站 ， 区域定位也逐渐清晰化 ， 拓展出中关村科技城板块、宝坻新城板块、京津新城板块等热门板块 ， 功能覆盖科技、文化、娱乐、生态等 。

今日出让的两宗宝坻地块 ， 紧邻宝坻南站 ， 受30平方公里“高铁新区”规划覆盖 。 未来 ， 区域将围绕高铁站重点发展商业和总部经济 ， 推动高科技研发 ， 打造京津冀商务会客厅和绿色生态的创新型中央活力区 。 本次出让的宅地 ， 未来或将随着板块同步发展 ， 承接起产业发展、人才集聚带来的住宅需求 。

地块所在片区已有马家店小学、广林木中心小学、马家店中学等教育配套 ， 周边还分布有市民公园、潮白新河等生态资源 ， 居住环境较为舒适 。

宝坻南站片区内在去年曾出让津围线西侧4宗地块 ， 均由雅居乐收入囊中 ， 现已转化为雅居乐津侨国际小镇 ， 高层、洋房均价在10500-12500元/㎡的区间范围 。 潮白河北侧一带 ， 还分布有新城悦隽首府、金辉城中央云著、金地新城大境等新房产品 ， 均价从13000-16000元/㎡不等 ， 其中 ， 新城悦隽首府为15300元/㎡ ， 金辉城中央云著为13500元/㎡ 。 二手房方面 ， 有泰达金色领地在售 ， 均价约为12383元/㎡ 。

地块具体信息

津宝（挂）2019-027号地块

津宝（挂）2019-027号地块位于宝坻区支路一与支路四交口 ， 四至为：东至钰华街 ， 南至新宝坻大道、天津市宝坻区土地整理中心用地 ， 西至天津市宝坻区土地整理中心用地 ， 北至支路一 。

地块规划用地性质为住宅和商业用地 ， 出让土地面积64614.9平方米 ， 规划用地面积64613.9平方米 ， 分为D、F、E、G、H五个子地块（其中住宅用地D面积23177.4平方米 ， 住宅用地F面积24843.0平方米 ， 商业用地E面积4092.8平方米 ， 商业用地G面积5168.5平方米 ， 商业用地H面积7332.2平方米） 。

容积率：住宅用地D大于1.0且不大于1.2；住宅用地F大于1.0且不大于1.6；商业用地E不大于1.1；商业用地G不大于1.1；商业用地H不大于1.3 。

建筑密度：住宅用地D不大于30%；住宅用地F不大于28%；商业用地E不大于50%；商业用地G不大于50%；商业用地H不大于50% 。

绿地率：住宅用地D不小于40%；住宅用地F不小于40%；商业用地E不小于20%；商业用地G不小于20%；商业用地H不小于20% ，

建筑限高：住宅用地D限高 27米；住宅用地F限高36米；商业用地E限高24米；商业用地G限高24米；商业用地H限高60米 。