----这个北区的纯洋房 ， 可能是你离豪宅最近的一次//----

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01

近一两年重庆的土地市场上 ， 许多人都能感知到两个明显的趋势：

第一 ， 地价升高了；第二 ， 容积率降低了 。

今年上半年 ， 主城的平均楼面价比去年上涨了24% 。 而上半年成交地块的平均容积率却从2015年的2.45一路下降到1.56 。

这一升一降反映到商品房市场的结果就是：市场上高档次的洋房、小高层、大平层产品变多了 ， 而价格便宜普通高层越来越少了 。

对于开发商而言 ， 只有把楼盘的品质做高 ， 档次拉高 ， 才能获得更高的溢价空间 ， 也才能覆盖更高的土地成本 。

你让开发商花1万的楼面价去拿块地 ， 然后做个普通高层买1万5-6的价格给你 ， 那开发商不但赚不到钱 ， 可能连内裤都要赔进去 。

所以 ， “做高端”就成了许多开发商的必然选择 。 而低容积率的地块指标 ， 正好为这种选择提供了必要的条件 。

于是 ， 这两年我们可以看到市场上各种“脱普系”满天飞 。

也不管是真“脱”还是假“脱” ， 反正这年头的开发商不“脱”那么一下 ， 出门都不好意思给同行打招呼 。

02

图片源于网络

以前有很多重庆市民诟病重庆的房子修得太密了 ， 高层塔楼太多 ， 有碍直辖市的观瞻 。

这下好了 。

土地容积率降了 ， 建筑高度变矮了 ， 房子修得更漂亮了 ， 市容市貌提档升级了 ， 大家喜大普奔吧 。

可很多人却高兴不起来 。 因为房子是整高档了 ， 但他们却买不起了 。

我一个买雅迪的 ， 你非要拉我去看奥迪 ， 还说可以给我一张5块钱代金券 。

你看我像是差那5块钱的人吗？

03

楼盘档次的全方位提升除了让更多的人感到离买房越来越远之外 ， 还有一个更重要的影响被忽略了 ， 那就是把购房者的眼光养得越来越高了 。

曾经沧海难为水 。