----楼市出现一大现象 ， 与2018年“太相似” ， 房价走向明确？内行4点概括//----

----楼市出现一大现象 ， 与2018年“太相似” ， 房价走向明确？内行4点概括//----

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进入2019年以来 ， 楼市持续进入调整期 ， 如今“金九银十”也即将步入尾声 ， 成色与往年大不相同 。 根据统计 ， 今年1-9份合计出台房地产调控高达415次 ， 密集程度已经刷新了纪录 ， 其中9月份出台房地产调控政策高达48次 。 除此之外 ， 根据中国社科院财经战略研究院发布的2019年10月《中国住房市场发展月度分析报告》显示 ， 一线城市房价平均环比下跌0.002%；准一线下跌0.678%；二线上涨0.139% ， 不过涨速收窄0.29%；三四线下跌0.203% 。 以一线城市为例 ， 根据近1年的房价走势来看 ， 除深圳房价相对抗跌以外 ， 广州累计下跌6.55% ， 北京累计下跌4.46% ， 上海累计下跌1.02% 。

笔者认为 ， 通过数据来看 ， 楼市调控密集发布取得了明显的调控效果 。 但是 ， 值得注意的是 ， 进入10月下旬以来 ， 伴随房地产市场渐渐“退烧” ， 楼市出现了一个“新现象” ， 那么这会对房价走向产生多大影响呢？

楼市出现一大“新现象” ， 与2018年有四大“相似”之处

2019年7月底 ， 国家明确定调不再把房地产作为短期刺激经济的手段 ， 掀开了2019年楼市进一步降温的大幕 ， 因此才有了上文我们提到的“金九银十”旺季不旺的景象 。 但是 ， 进入10月下旬以来 ， 全国限购松绑的消息不断出现 ， 无疑触动了购房者的敏感神经 ， 许多人对于要不要买房子不禁又再次纠结了起来 。 截至目前 ， 出现限购松绑的城市主要有：

南京：10月15日 ， 南京六合区规定 ， 只要拥有大专及以上学历 ， 且可提供南京市居住证和学历证明 ， 即可在六合不动产登记中心开具购房证明 。

天津：10月15日 ， 天津出台新规定 ， 拟对承接非首都功能疏解项目的非津籍职工 ， 在天津无住房的 ， 可在天津购买1套住房 ， 且无需社保或纳税证明 。

环京：10月18日 ， 据媒体报道 ， 凡燕郊省直单位、高校、医院等无住房的工作人员 ， 可在燕郊购买一套商品房 。

三亚：10月19日 ， 三亚发文表示 ， 已引进三亚工作但未落户的急需紧缺人才 ， 或符合纳税或社保条件的 ， 可以在三亚购1套住房 。

在笔者看来 ， “五天四地”出现限购松绑与2018年的楼市走向有4大相似之处：一是 ， 楼市快速降温都是在国家明确定调之后 。 2018年 ， 同样是在7月底 ， 国家明确提出坚决遏制房价上涨之后 ， 房地产市场开始进入快速降温通道 。 二是 ， 房地产调控出现松动都是在一年中的第四季度；三是 ， 一旦出现调控松动的城市 ， 随后就会有城市效仿 ， 所以密集程度几乎一致 ， 2018年是“七天五地”出现了松动 。 四是 ， 出现松动的措施主要以传统的限购为主 ， 而且都出现了针对人才购房的定向松绑 。

那么 ， 问题来了 ， 虽然2019年的楼市走向与2018年有很多相似之处 ， 但笔者认为 ， 目前还有一个“不确定”值得大家关注 。 虽然2018年第四季度出现了一波调控松绑的小高潮 ， 也引发了市场很多关于调控松绑的猜测 ， 但最后事实证明 ， 房价并没有出现反弹 ， 楼市调控依旧整体收紧 。 所以 ， 对于2019年而言 ， 面对楼市调控再次出现松绑的迹象 ， 房价是延续2018年的轨迹 ， 还是有可能出现反弹呢？这或许是大家最想知道答案的问题 。