首先 ， 这并非基础利率下调 ， 仅仅是部分城市的首套房贷利率上浮幅度降低了 ， 比起楼市最热时候的低利率、不限贷 ， 目前贷款方面并未做太多放松 。

其次 ， 即便真的大幅调低利率 ， 从一些主要国家和地区 ， 如日本、澳大利亚、中国香港、美国、加拿大等过去30年的经验看：降息周期中 ， 80%的时间段房价是下降或者调整的；仅仅在市场的“拐点” ， 才会出现“降息涨价”的现象 。 目前中国在房价在高位徘徊 ， 房价收入比背离严重 ， 经济增长放缓 ， 这都预示短期价格波动后的下跌开始 。

第三 ， 银行按揭萎缩 ， 并未松绑 。 目前多家银行收缩了住房贷款规模 ， 有的银行公开控制开发贷款数量 ， 也有银行以额度不足控制贷款发放 。 其实 ， 在中国 ， 房贷是最优质的贷款 ， 为什么银行放着这么优质的业务不做呢？有人说 ， 是调控压住了银行；反过来想 ， 为什么调 控要打压一个盈利的产业？只有一个解释 ， 如果放任银行追求房贷利润 ， 到一定规模后就会带来风险；次 贷 危机就是一个最好的例子 。