由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证 ， 国土房管局也不会给购房合同备案 ， 所以不能办理不动产权证 。

目前 ， 小产权房的建造与交易均不合法 ， 因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护 。

2、特殊政策限制的房子

在一些地区 ， 房子不仅仅是限购 ， 还有“限售”——买了之后是不能马上转手的 。 因此 ， 有政策限制的房子在买卖时 ， 要认真了解相关政策规定 ， 仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖 。

3、热点城市商住房

与住宅相比 ， 商住房有以下特点：商住两用房土地出让年限最长为50年；大多数商住房是商水商电 ， 水电等费用标准高于住宅；商住房不能迁入户口 ， 不能享受学校等配套设施；商住房的物业费、供暖费 ， 要比住宅贵；商住房的公摊面积比较大；因为有居住也有办公用途 ， 商住房人员相对混杂 。