近年 ， 一些热点城市对商住房有了更多限制 。 例如 ， 早在2017年初 ， 北京市住建委等5部门就联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》 ， 其中提到了“商改住”房子的限购问题 。

对于个人购房者来说 ， 之前不限购的商住房 ， 现在不仅限购 ， 而且只能买二手商住房 。 此外 ， 商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录 ， 且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税 。

因此 ， 购买商住两用房之前 ， 一定要做全盘考虑 。

4、房龄较大的二手房

买二手房时 ， 很多人只注意到户型、地段等 ， 却忽视了房龄这个重要因素 。 其实 ， 如果二手房的房龄太老 ， 会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响 。