首先 ， 房龄会影响二手房的评估 。 而买二手房最终能贷多少款 ， 是由评估值决定的 。 评估机构在对房屋进行评估时 ， 其中有一项就是土地使用年限 。 很多房龄大的房子 ， 土地使用年限会相应缩短 ， 这样会影响对房屋的评估 。

房龄越老 ， 贷款的年限就越短 。 如果房龄超过30年 ， 那就只有个别银行能贷款给你了 。 另外 ， 随着时间的推移 ， 房屋本身会出现越来越多的问题 ， 比如墙体裂缝、门窗锈坏等 ， 这些都可能会影响房屋价值 。

5、产权不明确的房子

有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房 ， 这种房子在转手时 ， 很容易出现产权人不明确的情况 ， 比如这边产权证上写着卖房业主的名字 ， 那边蹦出来一个人说房子是他的 ， 钱都是他出的 。