----商界·观察丨李嘉诚“跑了” ， 对香港房价是好事还是坏事？//----

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【撰文/谭丽平  统筹/刘金】李嘉诚40亿再卖内地资产 ， 项目开发8年未完工却赚110%引争议 。

近日 ， 李嘉诚旗下长实集团近日将大连市西岗山黑嘴子项目出售给融创中国 ， 作价超过40亿元 。 目前 ， 融创中国正就此项目申请银团贷款 。 据悉 ， 该项目是长实集团2011年12月以19亿元竞得的地块 ， 目前项目部分楼体已近封顶 。 对于开发八年还未结束 ， 长实称是因为“政府延迟交地所致” 。

“低买高卖”被指是李嘉诚积累财富的惯用技巧 ， 以塑胶生产起家后 ， 李嘉诚在香港楼市低迷期大举收入地皮 ， 以这一策略开启超人生涯 。

就在前不久 ， 多家官媒接连发声 ， 直指香港局势背后的深层次矛盾——住房问题 。 以李嘉诚为代表的地产商 ， 则又一次被推上了风口浪尖 。

香港住房问题由来已久 ， 翻看22年以来的施政报告 ， 房屋和土地供应一直是港府的头等大事 。 香港统计处2016年《主题性住户统计调查第60号报告书》统计显示 ， 劏（粤语中割的意思）房居住人口达19.99万 ， 占总人口比重约3% ， 人均居住面积仅5.8平米 。

舆论一直认为 ， 香港住房问题被地产商绑架 ， 有大片可以开发的土地不予开发 ， 甚至有开发商以囤地不开 ， 坐待涨价来赚钱 。 同时也极快推高了房价 ， 使香港绝大多数市民无力购买 。

让国内更加注意的是 ， 把房地产做为支柱产业 ， 过度依赖是否就会形成今天的局面 。

图片来源于网络

“低买高卖”

日前 ， 有媒体报道长实集团又卖“内地资产” ， 将旗下大连市西岗项目以40亿元出让给融创中国 。 现在 ， 该项目地块已被建成“融创壹号院”系列产品 ， 现场也用融创壹号院项目的广告牌包围起来 。

据长实集团回应称 ， 西岗项目于半年前达成协议出售 ， 四个多月前已签约落实 。

大连西岗项目可追溯到8年前 。 长实于2011年12月以约19亿元取得大连西岗区黑嘴子码头商住地块 ， 占地面积14.3万平方米 。 该项目所在的西岗区 ， 属于靠近大连市中心老城市位置较好的区域 ， 近几年土地供应量不大 。

此项目开始分三期建造 ， 施工周期历时4年 ， 开发8年还没竣工 ， 长实从购入19亿元的价格 ， 转眼就变成了出手时的40亿元 。 由此引发涉嫌囤地的争议 。

面对长达8年的开发周期质疑 ， 长实集团曾称 ， 因政府延迟交地才导致项目进展缓慢 。

事实上 ， 这种策略也并非李嘉诚第一次用 ， 早在2013年时 ， 李嘉诚就开始了“低买高卖”的戏码 ， 当年曾多次抛售内地及在港资产 ， 其中包括90亿港元整体出售上海陆家嘴东方汇经中心 OFC等项目 。

说起李嘉诚“捂地” ， 其中最著名莫过于1993年李嘉诚在北京拿的第一块地 ， 此地位于北京顺义区的誉天下别墅 ， 直到2018年才全部开发完成 ， 开发周期长达25年 ， 地皮的价格从2000元/平方米到40000万元/平方米 ， 足足涨了20 倍不止 。

而自大连市西岗项目转手融创后 ， 该项目的开发建设流程飞速进展 。 据报道 ， 融创于年初招募相关团队 ， 拟接手该项目 。 接手西岗项目后 ， 融创将对项目进行调整 ， 建成“融创壹号院”系列产品 。 目前 ， 该项目已有广告出街 ， 将于下个月开盘 。

有媒体统计 ， 从2013年至今 ， 李嘉诚在内地和中国香港卖出了近20处资产 ， 累计获得现金流超过1700亿元 ， 且近四年长实集团未在内地拿一宗地 。

近几年 ， 李嘉诚把重点项目转移到了欧洲 ， 依据2018年长实集团财报数据 ， 2018年长实总资产同比增加12% ， 而其间欧洲总资产同比涨三成 ， 到2018年末欧洲资产占比已超过五成 。