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新一轮人才购房政策来袭 。 近日 ， 包括南京六合、天津中关村以及三亚在同一时间段“定向”放宽人才购房限制 ， 引起舆论热议 。 对此 ， 专家认为 ， 不可否认会变相刺激购房需求 ， 但是板块内的放宽 ， 对于楼市的整体影响较小 ， 不会改变中央“房住不炒”的主基调 。

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定向放宽人才购房限制

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10月15日 ， “南京六合区放松限购 ， 外地人购房不再要求社保或完税证明的消息”在业内广为流传 。 多家南京媒体报道 ， 南京六合不动产登记中心已确认 ， 针对外地人的限购政策放松 ， 目前已经开始执行 。

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在同一天 ， 天津发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告 ， 对户籍暂未迁入天津市的职工 ， 其家庭在天津无住房的 ， 可在天津市购买住房1套 ， 不再提供在津社会保险或个人所得税证明 。

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事实上 ， 在10月15日这一天 ， 三亚相关政府部门也签发了《关于进一步完善人才住房政策的通知》（简称《通知》） ， 并未公开披露 ， 但是消息快速在坊间释放 。 直至10月21日 ， 该通知在三亚市住房和城乡建设局官网进行了正式披露 。 其中 ， 最受关注的是 ， 实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才 ， 其中包括全日制大专及以上学历人才（含国外、境外高校毕业生） ， 符合琼人才局通〔2019〕24号文件精神缴纳个人所得税或社会保险 ， 本人可申请购买1套住房 。

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而在今年6月份 ， 三亚已经进行过一次人才购房政策的放松 。 与之前相比 ， 三亚此次人才新政将人才购房政策降至大专以上 ， 且社保、纳税期限有可能降至一年 ， 进一步放宽 。

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人才政策更为下沉、聚焦

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值得关注的是 ， 人才相关政策并不是首次 ， 已是去年以来出现的第三轮 。

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与之前相比 ， 10月之后的新一轮人才政策不再含蓄 ， 更具针对性 ， 将人才引进直接与降低购房门槛挂钩 。 诸如天津10月15日的人才新政 ， 仅在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年 ， 其中规定 ， 对承接北京非首都功能疏解的项目 ， 对户籍暂未迁入天津的职工 ， 其家庭在天津无住房的 ， 可在天津购买1套住房 ， 无需社保或纳税证明 。 这说明了 ， 政策的出发点是为了配合北京相关产业转移的战略 ， 进而为相关职工提供购房优惠和保障措施 。

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还有此前 ， 苏州吴中区向人才定向出售“优购房” ， 最高给予30%折扣 ， 南京对在南京企业工作的博士提供买房、租房等一系列安居政策 。

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业内人士表示 ， 此轮人才政策最大的特点是定向宽松 ， 针对特定区域的特定人才或产业人才 ， 出台针对性政策 ， 其目的是为了吸引人才 。

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合硕机构首席分析师郭毅进一步表示 ， 此轮人才政策最明显的特点是下沉到城市中具体产业板块 ， 显示了各大城市的求才若渴 ， 对于人才引进的强烈需求 。 但是郭毅指出 ， 人才政策应该是系统的 ， 人才购房政策只是其中一环 ， 还要加大产业政策的扶持力度 ， 积极引进生活配套类设施 ， 真正留住人才实现产城融合大发展 。

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业内称应防止非理性热度

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此次的人才政策将人才吸引与购房限制直接挂钩 。 市场不禁怀疑 ， 这是否会引起楼市波动？

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58安居客房产研究院首席分析师张波表示 ， 不可否认人才政策的落地的确会引发限购不同程度放松 ， 限购放松程度不同对各地楼市热度的拉升效果也会有相应差异 ， 效果可能会呈现天壤之别 。

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张波指出 ， 目前的城市松绑主要体现在两个层面 ， 一类是 “被松绑” ， 例如近期天津的政策调整 ， 主要目的是承接北京非首都功能疏解的项目 ， 核心诉求并非放松调控 ， 试点区域也有明确限制 ， 对楼市市场层面的影响也会相对有限 。 另一类表现为“真松绑” ， 例如南京六合、海南三亚的限购门槛有所降低 ， 这些政策虽然是从人才入手 ， 但对市场将带来实实在在的提升效果 。