日前 ， 国家统计局发布最新70城房价数据 。 经过整理发现 ， 新房和二手房价格环比上涨城市数量缩减势头不减 。 其中 ， 新房价格环比上涨城市“四连减” ， 9月份仅有27城上涨；二手房价格环比上涨城市“六连减” ， 9月份仅有17城上涨 。 四季度房价咋走？价格战来了？来看看专家怎么说 。
房价逾6年来首次普跌
【环比|70城房价首次普跌 年内月均调控超50次创新高】国家统计局70城数据显示 ， 9月份新建商品住宅销售价格环比涨、平、跌城市数分别为27、7、36；二手住宅销售价格环比涨、平、跌城市数分别为17、1、52 。
其中 ， 一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4% 。 二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1% 。 三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2% ， 降幅比上月扩大0.1个百分点 。
有分析指出 ， 9月份房价 ， 无论新房还是二手房均为逾6年来首次出现普跌 。
“根据简单算术平均计算 ， 9月份70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1% ， 2015年5月份以来首次下跌 。 换句话说 ， 这是77个月以来首次下跌 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 要高度重视此类数据走势 ， 明确认识到当前房价的矛盾 ， 警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险 。
“当下房价已经是2015年2月后 ， 数据最差的一次 ， 而且从普涨到普跌 。 ”中原地产首席分析师张大伟表示 ， 9月份二手房数据第一次出现52城下调现象 ， 下调成为市场绝对主流 。 “新房、二手房环比最高涨幅也全部低于0.6% ， 也是2015年来首次出现 。 ”张大伟进一步指出 。
诸葛找房数据研究中心分析称 ， 9月 ， 作为传统的楼市销售旺季 ， 面临三道红线重压之下的房企为了加速回款 ， 促销优惠行为不断 ， 加之近期以来楼市调控频频升级 ， 从加强限购限售到发布二手房指导价、打击学区房炒作等全国范围的楼市调控动作贯穿整个房地产行业 ， 房企面临的销售压力加强 ， 以价换量现象增多 。
据中原地产统计 ， 9月单月全国房地产调控累计62次 ， 叠加1-8月的420次 ， 2021年房地产调控次数刷新历史同期纪录 ， 高达482次！计算到10月上半月 ， 2021年房地产调控累计已经超过500次！平均每个月房地产调控超过50次 ， 是历史以来的新纪录 。