房产投资也是滚雪球 ， 也要找到湿湿的雪和长长的坡 。 当我们谈到三四线城市买房 ， 我们在讨论下列问题：

? 1.难懂的三四线

正如上篇所提到 ， 三四线楼市野蛮生长 ， 并不是那么好懂 。

如果你不了解这个城市 ， 不了解这个城市的发展路径 ， 不了解这个城市的民俗民风 ， 你不会知道哪里的房子更有价值更值得投资 。

就好比 ， 你只知道九江有一个美丽的庐山 ， 买房就该买在庐山脚下 ， 但你却不知道真正在九江住的人更喜欢住在市中心 。

而且 ， 对于三四线城市不熟悉的你 ， 更加难以预测新规划的新区未来十年会怎样 。

? 2.中间各种费用

短期意味着多短呢？一般不会超过五年 ， 毕竟在70城数据中 ， 五年期限还是一二线领涨 。

如果房子不足五年 ， 就要缴纳个人所得税 （网签过户价的1%或前后两次交易金额差的20%） 。

如果不足两年的房子 ， 还要考虑增值税 （5%全额缴纳） 。

以单价10000元/m2买入 ， 2年之后 ， 准备以12000元/m2卖出的100平米小三房为例 ， 所要缴纳的税费就包括：

契税：1200000 x 1.5% = 18000元

个人所得税：1200000 x 1% = 12000元

价差二十万的房子 ， 税费就达到三万 ， 还没有算中介费、赎楼费等等其他费用 。

价差二十万还算是好的 ， 因为一般情况下 ， 新房价格要比二手房价格贵 。 可能你看到新房价格涨了 ， 但二手房价格并不一定涨那么多 。

? 3. 接盘侠是谁？

谈到三四线买房 ， 也必会谈到城镇化进程 。

《2018年国民经济和社会发展统计公报》数据显示：

1949年 ， 城市人口仅达5763千万人 ， 城镇化率之达10.64%；

2018年末 ， 城镇常住人口83137万人 ， 城镇化率为59.58% 。

人口转移的轨迹如今有两个：

第一 ， 是从下往上 。

大概是：农村进县城 ， 农村进市区 ， 农村进省会 ， 农村进北上广深 ， 县城进市区 ， 县城进省会这样一个轨迹 。

第二 ， 是从上往下 ， 也就是高房价高生活成本倒逼的人口回流 。

大概是这样：从一线城市回流到省会、二线甚至强地市 ， 这样一个轨迹 。

在未来 ， 三四线城市的人口将会越来越少 ， 人口更多地往中心区域汇集 。 最终找不到接盘侠的房产 ， 会沦为提款粉碎机 。

三四线不能碰？

三四线城市的房子不能碰？并不见得 。

如果是刚需 ， 在三四线工作 ， 难道还要买在附近的二线城市？