瑧山府二期于2018年4月9日开盘 ， 全部是231㎡和240㎡左右的单证豪宅大户型 ， 所带学位目前为红岭实验小学和深圳高级中学 ， 附近还有一块国际交流学校用地 。

开盘时备案均价97513元/㎡ ， 备案单价最低8.33万/㎡ ， 位于1栋201户型 （240.37㎡） ， 总价约2002万起 。

挨得最近的是锦庐花园 ， 不过该盘虽然楼龄较新 ， 但是主打87㎡高拓户型 ， 面积小单价高 ， 与瑧山府二期的大户型没有太大可比性 。

因此 ， 放宽一下楼龄的条件 ， 寻找当时面积相近的挂盘价作为参考 ， 详见下表 。

翠海花园二期240㎡的成交单价基本为10万/㎡ ， 与臻山府二期的差价达到1.67万/㎡ 。

如果当时买到臻山府备案价最低的那套 ， 即便按市面上楼龄二十年的小区均价来计算 ， 臻山府开盘打新都可以赚个398万 。 怕你们质疑 ， 楼校长还是列个公式算一下：

10万/㎡ （翠海花园二期201） X 240㎡ （同臻山府二期最便宜那套户型） -2002万 （臻山府二期最便宜那套总价） =398万！

再来看看该项目近期周边二手房的报价 。

目前瑧山府一期已经有房源放出 ， 挂盘均价14.6万/㎡ ， 不过目前暂无成交 。

图源：链家

以瑧山府一期为对标盘 ， 豪宅类如果想好卖些 ， 一般打个9折基本都算笋盘了 。 瑧山府一期要是能以13.14万/㎡的单价出售 ， 瑧山府二期最便宜的那套到了今年就能获利1151.6万 ， 比去年多赚753.6万 。

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吸金第四名

深业中城 ， 可赚556万！

深业中城这次备案的住宅单价起步价10.8万/平 ， 平层备案均价13.5万/平 ， 10月28日摇号 ， 10月29日开盘 。 网传深业中城已有4000+批客户诚意登记 ， 虽然这一数据未被求证 ， 但据说深业中城网站一度被挤到瘫痪 。 如果真有这么高的认筹量 ， 那开盘抢192套房 ， “中奖率”绝对低于当年的华润城 。

深业中城位于香蜜湖片区的中区 ， 作为传统的豪宅区+名校扎堆区 ， 教育资源相当丰富 。 该项目位于深圳高级中学+东海实验（荔轩）小学的学区内 ， 深高初中在深圳全市排名靠前 。

每一栋都是大板楼 ， 户型方正 ， 南北通透 ， 难得的是实用率还比较高 ， 结合周边的环境及配套 ， 整体的综合属性相当不错 。

香蜜湖自2013年之后 ， 新房供应断档 。 目前大部分楼龄较老 ， 如果想在香蜜湖片区内找个楼龄10年内的二手房 ， 两根手指就能数得过来 ， 分别是天御香山和合正香蜜原著 。

合正香蜜原著户型偏小 ， 学区范围内的侨香外国语在这个片区算不上名校 。 所以 ， 真正能对标的只有天御香山 。

值得一提的是 ， 天御香山200㎡ （7栋-8栋） 以上才是纯单证 ， 低于200㎡大多都是双拼户型 （只有3栋少量户型为单证） 。 在购房名额珍贵的当下 ， 双拼户型显得不太受欢迎 ， 而且价格相对单证大户要低一些 。

假如这次能买到深业中城单价11万/㎡的3栋1单元3楼193㎡B户型 ， 按照备案总价约2124万 。 对比天御香山目前在售单证低楼层的189㎡2680万 （单价14.2万/㎡） 。 可以赚至少556万！ 如果面积越大 ， 赚的更多 。

假如我是有钱人 ， 我也要去试试手气啊！

楼校长有话说：

当新房和周边二手房的价格出现倒挂 ， 就会形成较大的套利空间 ， 敏感的投资客或购房者就会闻风而动 。