----诡异的日照楼市：不找关系买不到房//----

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震撼吗？这照片不是在人民大会堂开会 ， 而是今年8月18日 ， 日照兴业盛世华府在日照会展中心开盘的现场 ， 其阵势不亚于开一场高逼格的大会 。

万头攒动的背后 ， 我们或许能看到日照楼市的一角 。

有些疯狂 ， 但不仅限于此 。

今年8月 ， 根据中国房价行情平台公布的全国321个城市8月房价排行（住宅） ， 日照以10234元/平米的均价 ， 排名全国第63 ， 山东第3 ， 仅次于青岛、济南 。 山东第三！这应该是日照在其他排行榜上少有的“骄人”业绩 。 日照房价的突飞猛进 ， 让越来越多的人感觉高攀不起 ， 其实就发生在这两三年 。 在2017年之前 ， 日照的房价还算亲民 。

据日照置业网数据统计 ， 2017年1月 ， 日照各区新建住宅均价5982元/平米 。 然而 ， 从2017年下半年开始 ， 日照楼市开始深加油门 ， 尤其是2018年 ， 日照房价像一头疯狂的公牛……据日照置业网数据统计 ， 2017年12月均价6900元/平米 ， 到2018年12月均价9245/平米 ， 一年的时间涨价2345元 ， 涨幅33% ， 其中新市区均价更是高达13950元/平米 。 然后我们就看到了日照8月房价以10234元/平米均价山东排名第三；9月日照置业网发布的新建住宅均价就到了10564/平米 。

在这些均价的背后 ， 是一个个楼盘的激情表演：千人开盘 ， 售罄秒光 ， 房源告急 ， 不找关系买不到房……各路中介也在制造着今天不买明天还涨的声音 ， 向购房者疯狂推荐花花绿绿的楼盘 ， 每一次开盘现场 ， 谁也不知道谁是日照人 ， 谁是外地人；谁是购房者 ， 谁又是买房托 。  与济南、青岛不同的是 ， 2018年下半年 ， 这两地楼市逐步遇冷 ， 而日照楼市却没有明显遇冷表现 ， 价格还是在一路上涨 。  2019年济南楼市各类促销降价频频出现 ， 市场一片哀嚎 ， 而日照楼市 ， 和泰安、临沂一样 ， 好像并没有感受到楼市的凉意 。  前两天 ， 日照市统计局、国家统计局日照调查队发布2019年前三季度日照经济运行情况： 

完成商品房销售面积172.79万平方米 ， 增长21.6% ， 其中 ， 商品房住宅销售面积166.66万平方米 ， 增长23.5% 。

日照楼市何以如此坚挺？

3房价坚挺的背后 ， 我们再看看日照的经济水平 ， 尤其是人们有没有钱 。 前段时间有个新闻广为传播 ， 就是2019年上半年城市GDP百强榜已出炉 ， 山东16地市 ， 其中15个地市入围百强榜 ， 只有日照排名101 。 就差那么一点点 ， 仿佛给日照开了个玩笑 。 日照GDP作为山东最后一名 ， 对比房价山东第三 ， 这个反差确实不小！但是我们也要看到 ， 日照地盘小 ， 人口也少这一现实 。 如果按人均GDP计算 ， 2018年 ， 山东17地市里面 ， 日照排名第七 。

排名第七的人均GDP与排名第三的房价 ， 或许反差就没那么大了 。 日照市统计局发布的2019日照统计年鉴上 ， 日照职工平均工资 ， 也是相当可观 ， 我们看一下这些年日照职工平均工资：