（日照职工平均工资 ， 日照统计局数据）

当然看到2018年工资71548元 ， 估计很多人也搞不明白 ， 为什么自己的工资只有三四千 ， 平均一个月6000的工资在哪里？

日照统计局发布的另一组数据：2017年 ， 日照全市居民人均可支配收入为23286元（2017年山东17地市排行榜中 ， 排名倒数第5 ， 低于山东平均数26930元）；2018年 ， 日照全市居民人均可支配收入为25377元（2018年山东17地市排行榜中 ， 排名倒数第5 ， 低于山东平均数29205元）；2019年前三季度 ， 日照全市居民人均可支配收入21484元 。

人均可支配收入全省倒数第五 ， 其增加的幅度 ， 更是怎么都赶不上日照房价上涨的速度 。 这个反差又有些大了 。
当然也并非仅仅日照如此 ， 多数城市都面临如此情况 。 平均工资很高 ， 多数人说拉了后腿；房价涨得太快 ， 工资涨得太慢 ， 步伐不一致；于是房价对一些人来说越来越高攀不起 。 4助推日照房价一路上涨的 ， 自然少不了棚改 。 我们看看日照这几年的棚改数据：

2016年日照计划完成76个城中村改造 ， 拆迁房屋26761户 。 反应在楼市 ， 则是销量的增加 。 2016年日照全市商品房销售面积209.71万平方米 ， 增长41.9% ， 增速比2015年提高41.6个百分点 ， 位列全省第一 。 2017年日照计划改造棚户区、城中村共计16个项目 ， 涉及57724户 。 据媒体报道 ， 2017年山东各市上报的项目中 ， 最大的是位于日照东港区的“日照街道片区”项目 ， 涉及10693套 。 反应在楼市上 ， 这一年下半年 ， 日照房价开始发力 。 销售面积也在增长 ， 2017年全市商品房销售面积254.57万平方米 ， 增长21.4% 。 2018年日照计划改造棚户区共计21个项目 ， 涉及86000套 。 也是这一年 ， 日照棚改的规模 ， 位列全省第一 。 而这一年 ， 也是日照房价上涨最为迅猛的一年 ， 我们上面有过分析 。

2019年 ， 山东棚改规模骤减 ， 从2018年84万套减少到2019年21万套 ， 日照规模缩减更是严重 。 2019年 ， 日照开工棚改安置房5290套 ， 对比2018年86000套 ， 骤减93.8% ， 可以说 ， 日照棚改就像急刹车 。 像2018年棚改规模货币化安置收紧 ， 一些依托棚改而起的城市 ， 房价就进入下行通道 ， 如菏泽表现就较为明显 ， 像济南虽然不明显 ， 但也是受其影响 ， 拆迁户扛着人民币进楼市的越来越少 。 而日照2019年棚改规模即便缩减到93.8% ， 但对楼市影响却不太明显 。 这是挺诡异的 。 难道日照棚改还有余温？

更诡异的还反映在土地市场上 。 像其他城市 ， 房价疯涨的时期 ， 拍地也很激烈 ， 几乎每次土拍都是一场大战 。 像2016和2017年的济南土拍 ， 每次推出的几个地块基本上都很激烈 ， 最具代表性的就是2017年8月汉峪和唐冶的两次土拍 ， 还有长岭山的土拍 ， 机床四厂土拍 。

楼市疯狂期土拍的表现就是 ， 凡有拍地 ， 就是疯抢 ， 除非你设定了条件 ， 比如CBD当时出让的几个地块 ， 都是绑定超高层 ， 量身定做挂牌文件 ， 才一个个底价成交 。 但日照的土拍 ， 仿佛另有套路 ， 你能看到激烈的竞拍 ， 高溢价的地块 ， 但更多的是底价成交 。 像2017年住宅和商服用地共共出让84个地块 ， 仅有13个有溢价 ， 其中5个地块溢价率在2%左右 ， 其余均是底价成交 。 2018年住宅和商服用地共共出让126个地块 ， 仅有36个有溢价 ， 其余均是底价成交 。 2019年已成交的住宅和商服用地共96个地块 ， 仅有19个有溢价 ， 其余均是底价成交 。 而那些竞争激烈高溢价的地块出现 ， 并似乎带有一些规律性 ， 比如2018年 ， 1月、3月、6月、8月、10月、11月、12月 ， 均有地块竞争激烈 。 再比如2019年10月之前 ， 1月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月 ， 均有地块竞争激烈 。 看着每月一次的激烈竞争 ， 让土拍市场不寂寞 ， 就像不停地在给不断奔跑的楼市上紧发条一样 ， 看看跑的慢了 ， 就上紧一次 。 当然 ， 也可以比喻成打兴奋剂 ， 每打一针 ， 兴奋一段时间 ， 药效快不行的时候 ， 再来第二针 。 每月都能有兴奋剂注入体内 ， 所以日照楼市一直兴奋不已 。 其实 ， 即便日照楼市再兴奋 ， 土地流拍现象还是频现 ， 2018年日照住宅和商服用地有14次流拍；2019年截止到10月 ， 日照有19次流拍；这些流拍的土地楼板价有的在七八百元每平米 。