如果市场火爆 ， 为何流拍频现？当然 ， 关于流拍这些对楼市来说不和谐的声音 ， 却鲜见报道 ， 充斥耳旁的多是楼盘销售如何火爆 ， 拍地成交几十亿 。 然后告诉读者地价上涨势必造成房价的水涨船高 ， 再用一个所谓的房价公式来推导出未来房价 ， 预计未来房价“必将达到一个全新高度 ， 同时带动该区域房价上涨” 。

你看这个楼市是不是挺诡异的？

截止到10月25日 ， 日照有70个楼盘在售 ， 其中未签约住宅11146套 。 这只是拿到预售证的楼盘数据 。 再对比2018南日照销售住宅20490套 ， 未签约的也可以说库存约7个月可以卖完 ， 是一个相对合理的库存量 。 而我们再看一下这3年日照市本级土地成交的数据 ， 我们粗略统计了一下：

2017年成交的土地建筑面积约390万平米

2018年成交的土地建筑面积约547万平米

2019年成交的土地建筑面积约780万平米（截止10月）

这三年加起来就是1717万平米 ， 像2018年 ， 日照市完成商品房销售面积267.77万平米 ， 如此销售速度 ， 这3年市本级的土地建成房子都要用6年才能消化完成 。 再看住宅的情况 ， 1717万平米部分为商服用地、商住结合 ， 按照6:4比例 ， 住宅占6成 ， 还有将近1000万平米住宅 。 如果按照100平米一套 ， 这就是10万套 。

这个数据或许存在误差 ， 但可以提供一种参考 。 对照日照市统计局发布的数据 ， 2018年日照市房屋施工面积1628.64万平米 ， 其中住宅1223.78万平米 ， 虽然有的是前些年的项目还在施工 ， 但2019年供应的土地 ， 也没有统计上去 ， 也就是说 ， 1717万平米虽然有误差 ， 也具有一定的参考价值 。 2018年在施工的1223万平米的住宅也好 ， 还是2017-2019年出让的住宅约1000万平米也罢 ， 从这些数据中 ， 我们粗略可以看到 ， 日照其实不缺房子 ， 日照楼市房源并不紧张 。 而在这样的一个房源并不紧张的市场 ， 并且供应量持续不断 ， 经济实力又跟不上 ， 日照的房价 ， 哪里来的冲击山东第三的本领？让人们对着房价望海兴叹！

所以说 ， 日照楼市确实有点诡异 。 （来源：地产下半场）