3)逼空行情还在 ， 900多万沪漂还未大溃退回乡 。

据网上数据 ， 上海白领月薪现已是10878元 。 沪市楼市逼空 ， 逼的就是这批人掏空6个钱包 ， 背负房贷接盘 。 两个月薪过万的沪漂结婚 ， 咬咬牙可以支撑1.5万每月的月供 。

所以 ， 虽然上海星巴克店员月薪4-5千 ， 网上说上海相当比例本地青年就拿着这点数的工钱过日子 。 但其实 ， 上海本地家庭大部分在2010年之前已入场买房 。 所以 ， 上海2017年的平均月薪7132元 ， 月供背负的是2010年之前的上海房价 。

据安居客数据 ， 2010年时上海房价均价2.25万每平 。 而根据网上数据 ， 2004年时上海房价均价6385元每平 。 这样 ， 上海本地家庭即使平均月薪7132元 ， 只要上车早 ， 月供压力可承受 。

900万沪漂 ， 随时可能会跑路回乡 ， 或在嘉定 ， 青浦和松江等洼地买房 。

上海房价的暴跌路线 ， 可能是这样的：

1)春节之后 ， 很多沪漂不回上海 ， 房租回落 。

2)嘉定 ， 青浦和松江因为外地人少了 ， 房价先扛不住而回落 。

3)月薪过万的沪漂家庭 ， 到嘉定 ， 青浦和松江买房 ， 起早贪黑赶地铁往市区上班 。

4)徐汇等市区 ， 人少了房价暴跌 。

最终 ， 上海市区房价 ， 总归比嘉定 ， 青浦和松江来得贵 。 房价鄙视链由高薪职位的区域供应分布决定 。

如图 ， 据链家数据 ， 嘉定的挂牌房价在2.5-4万每平之间 。 松江的挂牌房价 ， 在3-4.5万每平之间；青浦的挂牌房价 ， 则在2.3-3.7万每平之间 。

900万沪漂 ， 上海大溃败的路线应该是这样的：

1)月薪低于8000的人 ， 回乡混 。

2)月薪高于1万的人 ， 到嘉定 ， 青浦和松江买房 。

3)月薪超2万的人 ， 掏空6个钱包在市区买房 。

由于长三角城市地铁的普及 ， 老家江浙一带的沪漂若在上海月薪低于8000 ， 回乡发展年底攒的钱更多 。 江苏现在有5个城市有地铁 ， 南通即将成为地铁第六城 。 老家江苏省的沪漂 ， 若是拿低于8000的月薪在上海混 ， 今年春节过后 ， 返沪比例应该很低 。

沪漂跑了 ， 上海房价就将一个区一个区对应往下跌 。

今年1-9月 ， 安徽GDP增幅高达7.8% ， 规模以上工业中 ， 高新技术企业增加值增长13.2% 。 2018年 ， 安徽的GDP也已突破3万亿 。

安徽的沪漂 ， 也没必要接盘上海的高房价 ， 可以回乡发展 。

老家江浙皖的沪漂都跑了 ， 上海挂牌房价将与购买力对标 。