----还在把房产证当不动产证？差别不小！当心房子都不是自己的//----

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文/诸葛找房

纵观房地产的发展史 ， 不禁令人感慨 ， 短短几十年 ， 各大城市已发生了翻天覆地的变化 。 人们从砖瓦石头房搬进了钢筋水泥筑建的塔瓦楼 ， 再后来高层电梯房开始流行 ， 转眼已是第三代住房 。 而第四代住房也初见眉目 ， 相信再过些年就可能问世 。 除了住房形制上发生变化以外 ， 房地产的制度也随之改变着 。 比如 ， 获取方式由分房转变为购买；交易形式由全款发展出按揭；就连房产证等证件都更换了新版本……

其中 ， 在某问答平台上 ， 有网友就质疑了关于不动产登记的问题 。 因为自己听一个在外省买房的老同学说 ， “房产证”需要更换成“不动产证” ， 于是自己也去老家这边的部门问了一下 ， 可是当地并没有相关窗口 ， 还被告知不用更换 ， 他就糊涂了 。 那么 ， 这二者究竟由什么差别呢？手持“房产证”还用办“不动产证”吗？对此 ， 相关业内人士表示：这是两码事 ， 业主应该了解 。

第一个问题 ， “房产证”可以当作“不动产证”看待吗？答案是可以 ， 但性质上还是有所区别 。 首先 ， 二者的发证单位不一样 ， 房产证是由住房和城乡建设部所发放的 ， 而不动产证则是由国土资源部所颁发的 。 其次 ， 证件信息也有所区别：不动产证上面不止有房屋面积、地段、单元和楼层 ， 以及户主等房产证上该有的信息 ， 还有其它宅基地之类的信息 。 所以 ， 不动产证是房屋使用产权、土地的相关产权、不动产权登记的手续“三证合一”的产物 。

第二个问题 ， 有了“房产证”还用办“不动产证”吗？答案是当前大部分城市对此没有强制性要求 。 只是相比较来说 ， 不动产证的法律效益和权重就相对更大一些了 ， 但房产证仍然具备法律效益 。 换句话说 ， 不动产证可以被理解成新版房产证 ， 但是房产证却不能被叫做旧版不动产证 。 老房子配房产证 ， 而新购房产通常直接配备不动产证 。 不过 ， 如今“一城一策” ， 每个城市发展的进度不同 ， 因此如果自己的城市没有特意要求居民进行登记换证 ， 可以不必操之过急 。 反之 ， 如果当地开设了换证窗口 ， 也提倡居民办理手续的话 ， 不妨积极响应配合 。

第三个问题 ， 我家房本的颜色为什么和别人家的不一样呢？答案是房产类型和地域时期都有关系 。 我们商品房通常见到的都是红本 ， 少数也能见到绿本 ， 而黄本几乎很难见到了 。 具体来说 ， 房产所有权和土地所有权合一的证（商品房 ， 可自由交易)一般使用红色 。 土地性质为国有的房地产权证 ， 分为国有出让和国有划拨两种土地性质的证(出让性质的可以正常交易 ， 划拨性质的必须在补缴土地出让金后 ， 转为出让性质才能正常交易)一般使用绿色 。

以征用划拨方式取得土地使用权、职工购买的平价房、优惠价房等情况的证一般使用黄色 。 不过 ， 此前由于监管制度不健全 ， 导致在某一时期或地区出现与规定不一致的情况 ， 也无可厚非 ， 不影响其作用 。

第四个问题 ， 为什么我拿到房产证了 ， 房子依旧不是自己的？答案是当心假证 ， 否则白花钱 。 当下的骗术越来越高明 ， 就连行家都有打眼的时候 ， 更别说没经验的小白了 。 判断真伪的方法有五：一是通过网站或者电话就查询一下发证编号 。 二是查看封皮是否为进口塑纸、有较硬的凹凸感 。 三是内页是否使用了印钞纸、里页是否印制流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花\"、底部的“房产证所有权证”是否凸出且清晰、盖章页是否具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框 。 四是附记也是否注明产权来源和分摊面积 。 五是证件后面是否有一张单独的用较厚专用纸打印的房屋分户图纸 。