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房地产行业人士周文豪称 ， 西安房价经过两年多上涨后 ， 市场进入观望和调整期 。 今年以来 ， 无论是新房还是二手房成交量 ， 都比去年有所下跌 。 与新盘相比 ， 二手房价格要更加敏感 ， 所以“回吐”虚高涨幅的情况也较多 。

国家统计局的数据显示 ， 9月份西安二手房销售价格创下了2015年3月以来最大降幅 。

前两年持续火爆的西安房地产市场今年以来有所降温 ， 而今年“金九银十” ， 西安二手房市场有点凉 。 来自国家统计局的数据显示 ， 9月份西安二手房销售价格更是创下了2015年3月以来 ， 即四年半以来最大降幅 。 相对新房市场 ， 二手房市场更多呈现的是刚性需求 ， 二手房市场的走凉能否影响到新房市场？

金九楼市遭遇“横盘”

西安二手房市场出现“抄底价”

“抄底价 ， 106万 ， 首付3成就购 ， 产权清晰 ， 诚售 。 ”西安市太白南路一家房产中介的工作人员给华商报记者介绍 ， 这样的房子若是放到一年前能卖到140万 ， 而且还不一定有房 。

这位工作人员表示 ， 这套便宜了30多万的两居室 ， 房产证刚满两年 ， 除了契税和个税 ， 不用承担营业税 。 “房子没有问题 ， 就是房东想出售变现 。 ”据他介绍 ， 附近像这样的房子还有不少 ， “有的虽然挂牌价在一万六七 ， 但价格可以再谈 ， 有比较大的活动空间 。 ”

“金九银十”是房地产传统旺季 ， 但在今年 ， 楼市却没旺起来 。 为了促成交易 ， 抄底价、特价等字样频频出现在二手房挂牌房源中 ， 高不可攀的价格也扭头向下 。

根据国家统计局公布的70城房价指数显示 ， 9月全国有28个大中城市二手房价格下跌 ， 下跌城市数量创下2015年5月以来新高 。 西安二手住宅销售价格环比下降0.6% ， 降幅为2015年3月以来最大 。

西安二手房价格创四年半最大降幅 ， 预示什么？

“二手房更真实地反映了房地产市场的情况 。 ”美城机构市场研究中心总监沈玮表示 ， 与新房相比 ， 二手房市场较为分散 ， 业主和买家对市场的敏感度较高 。 不过 ， 定价随意性较强的二手房 ， 价格超越价值形成的泡沫也大于新房 。 在楼市进入横盘期以后 ， 交易即不可避免转冷 。 为了尽快出手套现 ， 业主开始选择降价出售 。

当然 ， “抄底价”和“特价房”也不排除是为了吸引客户 。 在雁塔区一家中介门店前 ， 华商报记者看到其房源信息板上打出“抄底价”字样 。 不过 ， 记者在中介网站将这套“底价”出售的房子与小区同户型、同面积房源比较后发现 ， 所谓“抄底价”并不是最低挂牌价格 。

西安在售二手房将近9万套

二手房难卖 ， 中介转卖新房

对房产中介而言 ， 过去一年市场由热转冷 ， 形成了巨大落差 。 “今年交易量远不如去年 。 ”

玛雅房屋西安草场坡店负责人李周生表示 ， 去年很多业主只是试探性降价 。 今年由于滞销 ， 房源增加 ， 价格跳水也越来越多 。 目前刚需房源还算有吸引力 ， 这类客户有的急着买婚房 ， 有的为了孩子上学 ， “二手房市场已没有多少改善或投资客户了 ， 购房人对新房更感兴趣 。 ”

踩着去年的市场热度 ， 王伟开了一家房产中介 ， 主做二手房租售 。 没想到 ， 今年以来市场转冷、成单率下滑 ， 同行竞争也更激烈了 。 今年7月 ， 他手上有一套房子就快成交了 ， 临到签合同却被另一套更便宜的房子“抢”了生意 。 因为二手房难卖 ， 最近王伟的门店大部分时间在销售新房 ， “现在很多中介都既做二手房交易 ， 也代售新房 。 ”

独立地产评论人李连源表示 ， 二手房降价与新房增加有关 ， “新房供不应求 ， 许多人久摇不中 ， 退而求次去买二手房 。 新楼盘增加势必分流购房需求 ， 二手房降价就成了常态 。 ”