但是 ， 这句话放在现在就不合适了 。 西南财大最新的一份报告显示 ， 人们多套房负债的占比逐年递增 ， 至2018年为止 ， 多套房的住房贷款占比上升至65.9% ， 超过了首套房贷款 。

从中我们可以看到一个现象：多套房的购买者在增多 ， 投资性购房的量不可小觑 。 而现在的背景是 ， 人们居住条件大大改善 ， 房子已不再紧缺 ， 此时房地产离实体经济是渐行渐远 。

房地产业协会会长冯俊说过 ， 房地产是实体经济还是虚拟经济 ， 分两种情况：房子买来是用于住的 ， 那就是实体经济；用来炒的 ， 就是虚拟经济 。

社科院3个月前发表过一篇报告指出：尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献 ， 但是其挤出效应已大于带动效应 。 也就是说 ， 去年房地产对经济增长的综合贡献已经为负 。

今天的房地产已不是过去的楼市 ， 作用已经发生变化 。 对此 ， “不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定调也首次提出 ， 可谓字字千斤 ， 明确了房地产的方向 。

这种情况之下 ， 究竟还买不买房？业内人士的观点值得借鉴 。

海通证券姜超预测称 ， 中国的房地产行业处于顶部位置 ， 2019年迎来低谷甚至会冰封至2020年 ， 有两点理由：一是人口红利 ， 2013年以后15-60岁的人口已经转为负增长；二是城镇化 ， 2018年末城镇化达到60% ， 已经接近城市化成熟期标准70% 。 这种情况下供求关系也在发生变化 。

冯仑说过这样一段话 。 他说 ， 究竟是房子限制了你的自由 ， 还是你的内心的不自由误导了你对房子的看法 。 我们中国人的平均买房年龄是27岁 ， 美国平均买房年龄则是41岁 ， 27岁买房本身就是做了一个你承受不住的决定 。

买房 ， 是建立在一定的物质基础之上的 。 有能力 ， 买就买了 ， 但是承受不了 ， 还是需要等一等 ， 像姜超说的那样等一等并不见的就是一件坏事 。

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