保利拿地的另一个风向标意义在于 ， 但凡保利兵不血刃的拿地 ， 总如给市场投下了一颗深水炸弹 ， 后市并有回响 。当年保利城东拿地如此 ， 2016年厦门叁仟栋再拿地亦如是 。后市的燎原之势 ， 是否就是保利这颗星星之火点燃 ， 虽然还无十足证据 ， 但至少证明央企对泉州市场的看好 。
2、东海开发 ， 本土房企最强大腿
说完保利 ， 东海开发拿下北峰地块可谓意料之外又在情理之中 。作为如今本地房企实力最雄厚的大腿 ， 东海开发扎根东海大本营 ， 近年间陆续布局了漳浦和德化项目 ， 尤其是在德化 ， 成为了吊打当地开发商的存在 ， 这令其产品自信倍增 。
北峰地块的主要挑战在于集中式商业 ， 这对于高周转的上市房企是包袱 ， 但对东海这样的本地房企来说 ， 固定资产的持有或者运营符合其发展需求 ， 同时北峰又是泉州城市北拓的支点 ， 具备后发优势 。
3、福建一哥的泉州蛰伏
在昨天的土拍中 ， 宣朗君看着直播 ， 其实很想“抱一抱”建发 ， 因为它真的太南了 。
这位福建的国企一哥自2012年落子江南后 ， 历时七年也仅在泉州贡献了珑璟湾和中泱天成两个项目 ， 其开疆拓土之路 ， 可谓艰辛 。
反应在昨天的土拍中 ， 在西湖的8号地块的争夺中 ， 建发频频出手 ， 拿地之渴望显而易见 。但是这样的兵家必争之地 ， 还是需要付出较大代价 ， 最终更有决心的保利笑到最后 。
而一心想把其龙头产品新中式引进泉州的建发 ， 只能再次折戟 。
与建发类似的还有万科 。2013年以来江南珑璟湾、江北万科城的相爱相杀的快意恩仇 ， 终究抵不过市场的风云突变 。
4、进击的源昌
二三十年前 ， 从南安罗东田地里拔腿上岸的侯老板 ， 在厦门混得风生水起 ， 近年来也开始转战老家泉州 ， 从泉港到南安洪濑、水头 ， 再到两个月前的鲤城江南 ， 土豪气息浓郁的源昌 ， 也有着其进击的野心 。
侯老板的制胜法宝 ， 跟他三十年前闯荡鹭岛的绝技如出一辙——那就是做包工头出身的他 ， 拥有着其他房企难以匹敌的承建方优势 ， 自己项目自己做 ， 没有中间商赚差价 。按建筑行业10%的利润来算 ， 这10个点就是源昌在土拍中碾压其它房企的制胜法宝 。
这场土拍虽然源昌未能如愿 ， 但不差钱的源昌预计还会频繁地出现在泉州各大土拍市场 。
三 地块解析、快评
北峰地块2019-4号地块
竞得人：东海开发
成交总价：9.15亿元
成交楼面价：6236.58元/㎡
毛坯限价：14791元/㎡
○地块位置：丰泽区北峰街道招贤社区、招集社区、站前南北大道与省道307线交叉口西南侧 ， 江滨北路北侧

文章插图
○占地：58686.04㎡（88.03亩） ， 计容总建146715.1㎡
○性质：商住办公用地
○相关指标：容积率2.5 ， 绿地率30% ， 建筑密度35%
○限制条件：商业商务占计容面积25% ， 其中集中商业不低于1万㎡ ， 且不可分割销售 ， 标志性办公90-100米 ， 住宅70米以下 ， 集中商业20米以上

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