成交总价：12.15亿元
成交楼面价：4687.32元/㎡
毛坯限价：17797元/㎡
○地块位置：北峰片区、城西路北侧、西湖公园西侧、江滨北路东侧

文章插图
○占地：75770.16㎡（113.65亩） ， 计容总建259209.7㎡
○性质：商住用地
○相关指标：容积率3.421 ， 绿地率30% ， 建筑密度40%
○限制条件：回购住宅16.01万㎡ ， 回购价为5700元/㎡；商业用房200㎡ ， 回购价为5700元/㎡ ， 并且预留地下车位1894位供安置户选择（预留至选房结束）
参拍房企：宝嘉、建发、城建、源昌、保利、东海开发、力高
竞得人：保利
宣朗快评：
1、从土拍现场来看 ， 城建、建发、保利、源昌均对地块表现出浓烈兴趣 。尤其是建发 ， 在经历了江南家门口两幅地块接连被中南和源昌抢走之痛后 ， 西湖旁具备建发新中式产品规划条件的8号地块 ， 建发展现出了极度渴望 。
在经历了与城建、源昌缠斗 ， 而后又与保利陷入拉锯战之后 ， 也许是破了授权价 ， 建发败下阵来 ， 保利笑到最后；
2、地块为近五年来西湖板块的首次地块供应 ， 且由于西湖周边巨大的拆迁难度 ， 地块也有可能在短期内成为“绝唱” ， 因此地块关注度颇高并不难理解 。另外 ， 由于临湖均为低层住宅 ， 项目沿湖高层享有较好景观面；
3、地块同样面临的是大体量回购及安置户的“困扰” 。比宝珊地块更坑的是 ， 西湖地块的安置户配比了1894个车位 ， 且需要预留至选房结束 ， 倘若安置户的车位需求不足 ， 将对项目的营销和车位去化造成不小压力 。
四、宣朗君的几个观点
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1、东海限价突破1.7万元/㎡ ， 泉州楼市新里程
一场土拍 ， 带动两个热点区域的限价突破 。
随着宝珊门口7号及西湖公园8号地块被保利收入囊中 ， 自此泉州中心城区已有四个区域的毛坯限价突破1.7万元/㎡的大关 。
他们分别是7号地块所在的东海板块 ， 8号地块所在的西湖板块 ， 以及早前群盛津淮街地块所在的市中心板块 ， 和城建水墨芳林所在的城东板块 。
尤其是对于东海板块而言 ， 限价17216元/㎡的宝珊地块具备十足的里程碑意义 。
作为目前泉州中心城区成交主力 ， 东海沿湾区一线的项目 ， 毛坯价格均被控制在1.38万元/㎡以下 ， 一二手倒挂较为严重 ， 这也导致了近两年来东海楼市的高烧不退 。

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宣朗君预计 ， 随着碧桂园天玺湾这样的超级笋盘被消灭 ， 以及保利宝珊地块的正式入市 ， 东海会迎来新的价值释放 。
尤其是对与保利宝珊地块区位相当的海韵山居来说 ， 更是将起到立竿见影的效果 。均价1.46万元/㎡的海韵山居或将迎来解套 ， 毕竟都能同享泰禾商圈 ， 两盘却有着近3000元/㎡的价差 。
2、实际高的可怕的楼面价
限价超1.7万元/平的东海宝珊地块 ， 怎么就让保利底价成交了 ， 这让很多吃瓜群众颇为不解 。
前文也说到了 ， 地块是命题作文 ， 各项规划指标和用材用料、户型配比均已安排的妥妥当当 ， 开发商基本需要履行的就是代建方的职责 ， 也正是因为条件苛刻 ， 所以这样一个香饽饽 ， 最终只有保利和城建报名 。

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