参拍房企：宏地、宝嘉、万科、源昌、华创、保利、东海开发、正荣、美的
竞得房企：东海开发
宣朗快评：
1、从地块的拍卖过程来看 ， 已在隔江布局了江南城的源昌 ， 还有原本深耕北峰多年的万科 ， 均对地块保有极大兴趣 。
尤其是源昌 ， 第一把就从6.35亿元的起价跳到了7亿元 ， 而后美的、东海、万科加入角逐 。到达9亿后 ， 万科、东海针锋相对 ， 最终本土实力房企东海开发笑到最后 。
2、地块虽为早前的流拍地块 ， 但商业指标从50%回调至25% ， 立马令其从无人问津变身人气王 ， 参与竞拍的房企高达9家 。
3、地块位于北峰一线临江区位 ， 处于政府棚改重点的西华洋板块的支点位置 ， 区位条件优越 ， 且周边目前已无住宅在售 ， 能较好地填补市场空白 。同时地块南面一线面江 ， 是泉州地区少有的南面一线看江优质地块 。
4、对于源昌来说 ， 拿下江南60万方商住地后 ， 未能再下北峰一城 ， 实现跨江布局 ， 实为可惜 。
不过在与江北的竞争中 ， 源昌江南城还是会给东海北峰项目带来不小的麻烦 。首先是先发制人 ， 在东海刚拿地的时候 ， 源昌的营销中心就将在元旦开放了 ， 工程和营销节点具备优势；另外 ， 源昌江南城毛坯限价12036元/㎡ ， 隔江对望的东海江北地块限价14791元/㎡ ， 且江南城体量庞大 ， 两家不可避免地会与其在营销上针锋相对 。
在价格和节点劣势面前 ， 新进场的东海开发如何应对 ， 值得我们密切关注 。


宝珊地块2019-7号地块
竞得人：保利
成交总价：5.43亿元
成交楼面价：3098元/㎡
毛坯限价：17216元/㎡
○地块位置：泉秀路北侧、宝珊花园东侧

文章插图
○占地：62596.6㎡（93.89亩） ， 计容总建175270.5㎡
○性质：商住用地
○相关指标：容积率2.8 ， 绿地率30% ， 建筑密度30%
○限制条件：带规划方案拍卖；回购住宅9.23万㎡ ， 回购价为4800元/㎡；商业用房6561㎡ ， 回购价为6000元/㎡；地下车位139位 ， 回购价16万元/位
参拍房企：保利、城建
竞得人：保利
宣朗快评：
1、作为东海的“希望” ， 顶着超1.7万元/平的限价 ， 地块可谓未推先火 。但是受制于地块条件和安置体量的巨大 ， 地块采用了带规划出让的方式 ， 是泉州少见的“命题作文”；
2、翻看其小区规划 ， 很多开发商望而却步 。不仅楼栋布局、社区规划 ， 包括户型面积、户数配比 ， 更包括用材用料都有详细规定 ， 尤其是户型配比方面 ， 项目的主力户型是130㎡的3+1房 ， 户型格局较为一般 ， 同时项目设计大量的110-120㎡的中间套三房 ， 该面积段的中间套三房户型销售难度很大；
3、虽然与宝珊、泰禾为邻 ， 但总建超17万方的地块 ， 实际可售的住宅仅有不到4万方 ， 还要配建道路、社区用房等 ， 这也导致了这样一块黄金宝地 ， 最终只有城建和保利两家报名 ， 并最终由保利底价成交 。


西湖地块2019-8号地块
竞得人：保利

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