“步入10月 ， 楼市‘秋意’更显著 ， 从目前的成交数据来看 ， ‘金九银十’成交乏力 ， 市场的降温趋势比较明显 。 ”沈晓玲分析认为 ， 预计随着调控政策继续从严 ， 房企推盘量的增加 ， 去化压力增大 ， 需要通过更多的让利优惠来冲刺四季度业绩 。 “按照目前的打折力度 ， 预计行业四季度的整体让利空间将进一步打开 ， 整体行业打折力度仍应该维持在9折左右 。 ”

四季度 ， 房地产调控面临的宏观经济环境仍然复杂 ， 市场预期正在加速重塑 。 四季度将更加注重保持调控政策的连续性、稳定性 。 上述中指院分析人士认为 ， “房地产调控政策坚持不放松 ， 因城施策下各线城市市场继续呈现周期轮动行情 ， 让本轮市场换挡周期明显延长” 。

“近期 ， 热点城市新项目开盘去化率明显不及以往 ， 预计四季度市场将在分化中步入调整 。 ”该人士进一步表示 ， 预计四季度一二线热点城市新房、二手房市场量价将进一步松动 ， 中西部二线城市二手房市场量价也将率先出现回落 ， 新房市场相对稳定 ， 而多数独立三四线城市新房市场后劲不足 ， 市场将从上行进入平稳运行周期 。 “全国整体销售规模也将面临调整 ， 价格涨幅进一步收窄 ， 房地产开发投资额与新开工增速将从高位回落 。 ”