4、防止紧缩过度 ， 理论上控制中国房地产非常容易 。 我们的开发商是根本无法和政策对抗的 ， 极为重要的原因在于：中国开发商的融资环境以间接融资而非直接融资为主 ， 也即是说 ， 开发商严重依赖银行贷款 。 而政府通过掌控银行 ， 完全掌控了房地产行业的资金分配 。 这一点 ， 和当年日本的房地产市场运行是完全一样的 。 只要政府死命压缩行业的流动性——比如停止房地产企业的IPO ， 严厉紧缩银根 ， 开发商就只能降价甩货 ， 这里面的典型就是万达 ， 让银行不给它贷款 ， 它就得断臂 。 所以 ， 理论上 ， 政府的确是可以控制房价上涨的（但能否控制住下跌 ， 就未必 ， 除非完全锁死流动性） 。

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