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最近 ， 人口专家梁建章不断开始发表对人口问题的看法 。 在2018年 ， 我们出生人口创下60年新低 ， 这让人口话题成为了财经媒体讨论的一个人丹 。

梁建章不仅仅是人口专家 ， 也是携程网的创始人 。 因此理论和实践都是不错的 。 他认为 ， 以前提倡的少生快富 ， 不符合经济学的规律 。

我从大概10年前就关注梁建章的观点 。 10年前 ， 他的观点还没有多大影响力 ， 还总是受到另外一些人口学家的抨击 。 但是他对人口趋势的预测 ， 明显比官方数据更为准确 ， 所以 ， 最近几年 ， 他的观点也受到越来越多的重视 。

少生快富的确不符合经济学规律 。 经济学原理很简单 ， 根据经典的古典经济增长模型 ， 经济增长就是三要素 ， 资本、人口 ， 当然还有个常数就是技术水平 。 人口越多 ， GDP总量就越大 ， 没有疑问 。

当然回到人均的水平来看 ， 很多人认为人口太多 ， 人均就回更穷 。 这是考虑到了分母 ， 没有考虑人是会创造财富的 。 只要人们创造的财富多余自己的消耗 ， 那么整体就增加 ， 人均也会增加 。

而现在 ， 最大的问题是 ， 想多生的时候 ， 很多人都不愿意了 。 很多城市都已经认识到了 ， 人口才是一个城市最大的竞争力 ， 所以近两年来 ， 很多城市都展开了抢人大战 。

笔者最担忧的是房地产市场 。 实际上 ， 我们现在的房子已经够住了 ， 真是够20亿人居住 。 而大概率在下一个10年中 ， 我们就会遭遇人口的拐点 ， 人口开始负增长 。 未来 ， 一个人平均可继承的房子就有3套 ， 房地产未来恐怕再无接盘只认了 。