四、实验小、福一中

化建宿舍挂牌均价比最高点时下跌15590元/㎡ ， 单价下跌也超过了1.5万 。

另外 ， 需要说明的是 ， 二手房的报价相差很大 ， 如今依然有很多房东开着高价 ， 看上去并没有下跌 ， 甚至有的房东还涨价了 。 但是我们知道 ， 做生意讲的是诚信 ， 有价无市的挂牌价除了用来唬人之外没有意义 ， 能成交的价格才代表当前市场行情 。 但是炒作和唬人是要将房子卖出虚高价格的惯用手段 ， 至于被多宰了一笔钱的人今后的人生会如何 ， 这就不是人家会考虑的问题了 。

此外 ， 还有一个浅显易懂却容易被忽略的真相：在房价上涨时 ， 卖方掌握更高的话语权 ， 挂牌价和实际成交价偏离不大；而在价量齐跌时 ， 买方市场下有着更大的议价空间 ， 挂牌价和实际成交价就会存在较大偏离 ， 实际上挂牌价格低的那些房源才有望成交 ， 报价虚高的房子就只是空挂着给人看而已 。 因此 ， 当前学区房实际成交价格的跌幅要比挂牌均价的跌幅更大 。

事实上 ， 凡是片面向你强调所谓的“保值增值”的人 ， 他们都刻意在隐瞒另一个概念 ， 这就是购房“成本” 。 抛开成本妄谈“保值增值”是没有意义的 ， 没有什么是只涨不跌的 。 而且楼市的走向往往应验着一句颠不破的真理：涨得越高 ， 跌得越狠 。 试想 ， 一平方两三万的房子 ， 目前可能也就是跌了七八千 ， 最多跌个一万 ， 而当年一平方被炒到六七万 ， 甚至上十万的房子 ， 那么跌起来可就不是跌个一万能打得住了 。

目前学区房的价格下跌除了楼市整体趋势下行以及未来政策不确定性之外 ， 和购买力的持续减少也不无关系 ， 在房价大幅回落 ， 失去了永远涨的信念之后 ， 此时面对着这些开价三四百万的老破旧的房子 ， 即使买得起的人心里也在打鼓 ， 用这么高的代价换一个学位值不值得？

当年楼市热火朝天 ， 房价上涨 ， 那么即使现在投入巨大 ， 今后也有望拿得回来 ， 而如今“价量齐跌” ， 并且购房人总价承受力不断降低 ， 想到此时一旦高位接盘今后恐怕再难翻身 ， 这时候单单为了买一个学位而付出几百万的代价 ， 显然很多人不乐意了 ， 毕竟有的人买学区房 ， 心里想的并不只是学位 ， 还是有炒房的念头在作祟 。

这时候最尴尬的是老破大 ， 高总价的学区房 ， 毕竟能够轻松拿出好几百万买房的人 ， 完全可以送子女读最好的私立学校 ， 也根本看不上那些房子老旧 ， 居住属性极差的“学区房” 。 而大部分普通刚需的承受力最多是200万左右 ， 为了孩子读书 ， 他们可以选择总价较低的二线学区房 ， 选择那些房子较新 ， 地段中心 ， 总价100-200万之间 ， 已经价格跌过一轮的房子 ， 这样一来 ， 即使今后房价继续下跌 ， 损失也相对有限 ， 更何况房子新、地段好 ， 以后出手也相对容易 ， 本金不至于受到很大的损失 。 这样一来 ， 目的单纯只是花钱买个学位 ， 是能够接受的 。

涨得越高 ， 跌得越狠 。 相比之下 ， 这些年来被人诟病房价不涨 ， 投资亏惨的贵安 ， 其实想一想这么多年虽然房价没有涨过 ， 但是在这一年多的楼市下行期里房价也没有跌 ， 都没有涨 ， 又能怎么跌呢？固然亏死了炒房客 ， 但是对于刚需自住的人来说 ， 这房子买得便宜 ， 看着配套一步步完善 ， 生活也可以过得乐呵呵 。 虽然造富的美梦难以实现 ， 但是跌幅趋近于零 ， 也没有害得人倾家荡产 。

最悲惨的莫过于未能在早年房价低点进场 ， 此后却在前年最高点时接盘 ， 没有踩准时机却要强行买房 ， 只会让自己的人生过得很凄惨 。