刚刚过去的上周末 ， 10月26日一天就有4大楼盘开盘 ， 可见楼盘去化的迫切性 。

二

这四大楼盘分别是裕华区保利和光尘樾、栾城区融创栾州壹号、正定华润万橡府、长安区紫晶悦和中心 ， 其中保利、融创、华润的项目是首次开盘 ， 据项目官方统计数据显示 ， 保利和光尘樾开盘热销3.5个亿、华润万橡府开盘热销2亿 ， 小林统计到的栾州壹号的销量估计也在1个亿左右 。

今天我们重点看这三个首开的项目 ， 他们是不是你中意的楼盘呢？跟着小林来一探究竟~

保利和光尘樾

位置：裕华仓兴街与塔南路交口西北角

开盘楼栋：1-4号楼? 1号楼7层小洋房 其余为18层小高层

成交均价：18000元/㎡左右

主力户型：135㎡三室、156㎡四室、189㎡四室三个户型

精装修：分为三档 ， 购买款当中所包含的精装修为基础版 ， 其余两档需在家费用 。 注意 ， 5g智能社区的设备也属于再付费才能使用的范畴 。

首付政策：首付三成

优惠政策：三万抵六万

交房时间：2022年5月31日

销售开盘销售数量：本次开盘销售额约3.5亿

项目平面图

在二环主城区生活最期望的是能紧邻交通主干道 ， 保利和光尘樾项目交通配套表现小林打合格分 ， 因为仅临的塔南路和建通街并不是正南正北的路 ， 这对于方向感不强的人的确是个考验 。 所幸的是地铁3号线的孙村站距离项目500米左右 ， 未来地铁也会为出行提供很大的便利 。

项目地段自然不必说 ， 裕华区仓兴街和塔南路交口 ， 这个地段可是“豪宅聚集地” ， 保利高端“和光系”产品落位到这个区域自然也不逊色 ， 周边有天山九峯、玫瑰湾香颂、维多利亚时代、保利拉菲公馆、盛邦大都会等等 ， 配套方面有石家庄市第五医院、河北师范大学、龙腾小学、建设南大街小学、欧韵公园、富强公园 ， 距离北国、新火车站、怀特、万达商圈比较近 。 在这些配套当中学校配套稍有逊色 ， 对于想上好学校的家长来说要多多考虑了 。

项目作为二环里项目来说可以说占据了城市的绝对优质资源 ， 随着二环里地块越来越少 ， 这样的项目越来越稀缺 ， 地段整体表现可以打优秀分 。

保利和光尘樾对当前改善一组来说有很多亮点 ， 项目采用的是装配式建筑 ， 增加了精装修 ， 小区精装修酒店大堂式入户 ， 两梯两户设计 ， 人车分流 ， 户户景观 ， 夜光塑胶跑道等等设计 ， 整个小区的容积率为2.4 ， 洋房和小高层规划也提升了居住舒适度 。

不得不说 ， 和光尘樾的户型绝对有很强的竞争力 ， 小林捞干的来说 。

三个户型都是南北通透户型 ， 除了朝阳的客厅以外 ， 均有两个卧室朝阳 ， 大通阳台连接客厅和其中一间卧室 ， 最小135㎡的户型阳台也有7.1米宽 ， 189㎡阳台宽达8.2米 。 二环里在售新房能找到这么大阳台的项目目前没有；其次主卧设计均为套房 ， 156和189㎡户型主卧中的卫生间均带窗户 ， 通风性好；156㎡和189㎡户型主卧还有大飘窗 。

总体来说 ， 保利和光尘樾项目优势比较明显就是地段 ， 当然也有一些槽点 。 按照18000元的单价来算 ， 最小平米套价在250万左右 ， 首付75万左右 ， 基本可以定义为纯改善盘 。 适不适合 ， 看自己的需求 。

目前来说塔南路沿线可供选择的新房产品并不少 ， 大多数项目属于尾盘或阶段性尾盘 ， 大户型较多 ， 保利和光尘樾的开盘也为这个区域带来冲击 ， 毕竟品牌的力量不可小觑 。

据一线的销售朋友反馈 ， 保利和光尘樾市场认可度较高 ， 市场成交量不错 。