注：保利和光尘樾项目地块为之前的 地润新城项目地块 。

三

栾州壹号

位置：栾城石栾大街与鑫源路交口西行1000米路南

开盘楼栋：4号楼 本次开盘114套

成交均价：8990元/㎡

主力户型：89㎡-119㎡

首付政策：首付两成

工程进度：毛坯交付 目前4#楼主体四分之一

销售开盘销售数量：本次开盘4号楼售罄 ， 共114套

栾州壹号效果图

据小林粗略估计 ， 栾州壹号一栋楼的销售额大约有1个亿 。

栾城区是今年石家庄楼市最活跃的板块之一 ， 只融创在栾城就有两个项目融创城和栾州壹号 ， 其他还有永威枫林上院、南华城、天河名郡、春熙雅园、瀚正御景城等项目 ， 碧桂园云樾风华也在蓄客当中 ， 即将面市 ， 整体来说每个项目都是亚历山大 。

栾州壹号项目在栾城偏西部位置 ， 紧邻环城西路和鑫源路 ， 周边配套是弱项 ， 但交通上较为便捷 。 项目打造的是融创高端“壹号系”产品 ， 栾州壹号项目组织客户参观了融创中心一期交房情况 ， 小林看好栾州壹号的点也在产品上 ， 细节上有很多亮点 ， 可以关注融创中心一期交房产品 。 小林给栾州壹号的关键词是：栾城的品质好房、刚改刚需都可选 。

虽然 ， 融创品牌加持扳回了一些分数 ， 但市场是有限的、购买力也是有限的 ， 本次开盘蓄客时间并不短 ， 但仍然只开了一栋楼 ， 说明项目还是比较谨慎 。 如果四季度万科新项目入市 ， 也会对栾城市场其他项目产生巨大压力 。

栾州壹号的户型设计仍然保持了高水准 ， 其实栾州壹号项目对于刚需、刚改甚至改善人群来说都能选择 ， 一方面价格较低比较有优势 ， 另外一方面产品也很不错 。

户型图展示

四

华润万橡府

位置：正定新区新城大道与河阳路东行1000米路北

开盘楼栋：3-6号楼、B1号楼

成交均价：13000元/平

主力户型：102㎡-139㎡

是否精装：毛坯交付

首付政策：首付两成

交房时间：2021年年底

销售开盘销售数量：本次开盘销售151套2亿

沙盘图

华润万橡府紧邻奥体中心 ， 目前这个区域开盘的项目有金科集美郡、金地风华大境和华润万橡府 ， 今年正定的供应量也较大 ， 加上同地段、同价格段、同品质等原因 ， 整体来说推盘难度较大 。 所幸的是 ， 华润抓住了“银十”的尾巴 。

项目规划25栋住宅楼 ， 打造13万平滨水低密5A+全能洋房社区；

毗邻太行大街、地铁1号线 ， 快速公交、高速、高铁、机场多维交通畅达全境 。

作为华润在正定的首个住宅项目 ， 项目在整体规划上没有问题 ， 但仍然没有特别亮眼的点让客户一锤定音 ， 在正定市场房源多的情况下 ， 还要认真关注每一个项目的细节 ， 才能发现其优势所在 。

户型图展示

小林观点：三大品牌同日开盘 ， 开盘价格基本都比市场预期要低 ， 价格战仍然在继续 。 小林认为四季度价格战仍然会继续 ， 部分楼盘仍然还有下调空间 。 对于购房者来说 ， 在第四季度入手也是不错的选择 。 当然 ， 楼市最底部的时机一般转瞬即逝 ， 项目合适就可以入手了 。