----绿地控股强制员工买房背后//----

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近日 ， 绿地控股(600606股吧)(SH：600606 ， 下简称“绿地”)再陷舆论漩涡 。

10月22日 ， 一则“绿地湖南强制要求其员工买房”的信息不胫而走 ， 引发市场关注 。 事实上 ， 在房地产行情转淡的情况下 ， 多家房企推出了“全员营销” ， 但业绩高压之下的绿地 ， 问题似乎有些频繁 。

连日来 ， 绿地在全国多地频繁出现问题事件 。 除了湖南区域公司强制员工买房事件外 ， 绿地杭州（楼盘）因“一房三卖”被当地住建局约谈 ， 绿地西安（楼盘）、郑州（楼盘）等地的项目更多次遭到业主维权 。

虽然绿地及时“更新”了上述事件发生后的“修正”方案 ， 但这些问题出现的原因 ， 依旧值得深思 。 有业内人士指出 ， 绿地多个“花式”营销方式的出现 ， 传递出企业业绩不乐观的情况 。

湖南绿地强制员工买房

近日 ， 有绿地集团湖南事业部技术研发中心员工反映 ， 其被部门领导要求在12天内购买一套绿地湖南的房产 ， 以帮企业完成年底业绩 ， 否则将被公司“除名” 。

上述员工称 ， 上周其所在中心负责人“梅总”在微信工作群里发布重要通知称：“今天下午黄总召开紧急会议 ， 本月底前所有员工(包括试用期员工)每人必须购买一套绿地湖南的房产(住宅、公寓均可) ， 享有一次更名权 ， 另享受所有房源案场最低价的1个点的折扣 。 可以找亲戚或朋友来购买 。 首付20% ， 半年内付清50% 。 不完成者将被除名 。 (技发中心编制共26人 ， 需完成26套任务) 。 ”

对此 ， 绿地集团湖南事业部综合管理中心负责人表示 ， 经调查 ， 上述通知内容确实为绿地集团湖南事业部技术研发中心负责人“梅总”所发 ， 但该通知曲解了公司意思 。 该负责人称 ， 近日绿地湖南为了年底业绩冲刺 ， 确实拿出了湖南区域以往楼盘没有卖出去的60套房源作为员工福利 ， 内部认购 ， 但并没有强制要求 ， 更不会对不购买者进行开除 。

对于绿地上述行为 ， 长沙（楼盘）一位不愿具名的业内专家对蓝鲸房产表示：“从市场的角度来看 ， 在金融环境不太乐观的情形下 ， 又进入四季度 ， 各房企回款压力倍增 ， 所以有些房企也会多开辟一些渠道来扩充有效客户 ， 冲刺业绩 。 ”

蓝鲸房产获悉 ， 绿地湖南区域今年的销售任务为200亿元 ， 较2018年的114.2亿元高出近86亿元 。

然而 ， 来自长沙克而瑞的数据显示 ， 第三季度长沙九区县商品房成交509亿元 ， 较第二季度下跌11% ， 三季度市场成交规模收缩明显;9月单月成交153亿元 ， 环比下跌23% ， 达下半年最新低 ， 传统旺季变“淡” ， 市场转冷明显 。 长沙克而瑞分析师蔡蔡对蓝鲸房产表示：“这主要是因为当前市场大环境在下行 ， 加之长沙四限较为严厉 ， 有效客户池也在不断的缩水 ， 市场观望情绪较为浓厚 。 ”

淡市之下 ， 根据克而瑞的排行榜 ， 前三季度 ， 绿地湖南区域仅完成了66.69亿元的业绩 。 而另外一位业内人士直言：“绿地今年在长沙的表现不怎么样 ， 维权事件频发 。 ”绿地湖南区域的压力可见一斑 。

4000亿业绩压力下 ， 多地爆发维权

长沙之外 ， 绿地杭州公司近来也备受关注 。

据媒体报道 ， 近日 ， 杭州绿地旗下的华家池·侨公馆“一房三卖” 。 公开宣传中 ， 上述项目打出了“31平方米68万元起 ， 8年包租年化收益6%”等促销信息 ， 实则是将一套独立产权的LOFT房源分割成三个独立套间 ， 分别销售 ， 实现“降价” ， 三个业主共同拥有一本房产证 。