----挂牌量10万+！时隔5年 ， 杭州二手房重回大跌年//----

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新房久摇不中 ， 晓文几次打算弃新选旧去买二手房 ， 但无奈和老公意见分歧 。 老公的主要观点有理有据 ， 似乎无懈可击：二手房在降价 ， 挂牌量都要破10万套了 ， 后面还得降 ， 现在买明显要亏！

的确 ， 杭州二手房挂牌很快将破10万大关 ， 这对市场会是一次巨大的考验吗？

壹

截至2019年10月29日晚间 ， 根据透明售房网公布的数据显示 ， 杭州二手房挂牌99275套 ， 破10万+ ， 只差临门一脚 。

仅今天一天 ， 杭州二手房挂牌房源就高达1083套！

按照近期的挂牌量算 ， 一天轻松上10万+不是问题 ， 明天或正式破10万套！

挂牌数据之外 ， 还有实际在中介系统还没挂到监管平台上的房源 ， 算上这部分 ， 杭州二手房实际存量早已破10万了 。

2014年初 ， 杭州二手房挂牌曾高达12万套 。 这也是时隔五年多 ， 杭州二手房挂牌重新站上10万+ 。

贰

挂牌量高企的同时 ， 杭州二手房成交量已连续第7个月下滑 ， 月成交量已经降到了5000套以下 。

截至10与27日 ， 杭州市区二手房成交量为4222套 。 以十一假期后的约205套的日均成交量来算 ， 10月28日-31日预计成交820套房源 ， 到月底顶多就5000套左右 ， 再度下滑 。

2019年10月份二手房周成交 制图/腾腾

从整体下行的趋势来看 ， 成交量恐不到年底不会反弹 。

今年二手房成交量的走势 ， 跟2018年有些相似 ， 走的是“先扬后抑”的曲线 。

2018年杭州市区二手房从3月份开始 ， 成交量先是一路上扬 ， 进入七月后成交开始出现连续下跌 ， 下半年的成交量仅为上半年的一半 。

2019年 ， 二手房市场的成交是从4月份达到最高点后 ， 便一路下滑 。 直至3月份开始回暖 ， 3、4、5月份成交量约8800套 ， 相较于去年下半年回暖明显 。 但从月均成交来看 ， 二手房在4月份达到高点后 ， 便呈现一路下滑态势 。

2019年1-9月份二手房成交量 制图/尹小花

从近几年成交数据来看 ， 2017年 ， 全市二手房成交11.8万套 ， 2018年共成交约7.2万套 。

2017-2019年3季度全市二手房成交量变化 来源：我爱我家

那么 ， 挂牌的10万套房源 ， 究竟要多久才能完成去化呢？从“2019年1-9月份二手房成交趋势表” ， 可计算出 ， 近半年杭州二手房月均成交量约7710套 ， 按照这样的去化速度 ， 这10万套房源 ， 整体去化周期约12.97个月 ， 约一年零一个月的时间就能全部完成去化 。

2015年新房市场大喊去库存时的去化周期是12个月 。

叁

与此同时 ， 二手房价格曲线也呈现出先上扬后下行的趋势 。

10月21日 ， 国家统计局公布9月70个大中城市价格变动情况 。 数据表明 ， 杭州二手房价经历了8月和9月的两连跌 ， 8月环比下跌0.1% ， 9月则环比下跌0.2% 。

根据实地探访的情况来看 ， 从9月以来 ， 不断有二手房源加入降价行列 ， 同一小区房源的普遍降价导致越来越多的小区整体价格下跌 。

从相关媒体统计的数据来看 ， 与今年上半年的最高点相比 ， 降价幅度多为5%~10% 。