----塘栖拍地跌破万元价 ， 半年下滑10% ， 路劲总价23.7亿补仓崇贤//----

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10月29日 ， 10月杭州市区最后一场涉宅地拍卖告一段落 。

路劲在崇贤连下两城 ， 成交楼面价分别为12561.00元/㎡和12698.65元/㎡ ， 溢价率均突破25% 。

入杭新军伟业控股则以总价7.6亿入驻塘栖 ， 成交楼面价9434.10元/平方米 ， 溢价率17.92% 。

路劲24亿补仓崇贤 ， 地块溢价率均超25%▲▲▲

崇贤新城两宗商住地位于崇贤板块核心区域 ， 南侧是已经交付的锦昌年华 ， 北侧正对着待售的西房·杭语宸鹭院 。

直线距离1公里内分布着上亿广场、文体公园、农贸市场、崇贤中学等配套 ， 生活条件便利 ， 居住氛围浓厚 。

靠近河流的4号地块建筑面积80074㎡ ， 总价起价8亿元 ， 起始楼面价10000元/㎡ ， 上限楼面价12998元/㎡ 。 西侧的5号地块体量稍大 ， 建筑面积107465㎡ ， 地块起价10.75亿元 ， 起始楼面价10000元/㎡ ， 上限楼面价12978元/㎡ 。

崇贤地块区位

其它指标相同 ， 商业占比10% ， 需配建5%的公租房 。 两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/平方米 ， 且毛坯销售最高单价不高于22000元/平方米 。 如实施装修销售的 ， 装修价格不高于3000元/平方米 。

1小时后 ， 路劲以总价24亿元（两块地合计）连下两城 ， 成功加仓崇贤 。

其中4号地块成交楼面价12561元/㎡ ， 溢价率25.61%；5号地块成交楼面价9434.10元/㎡ ， 溢价率17.92% 。

5号地块西侧900米处 ， 就是今年9月17日出让的向阳B-8地块 ， 祥生以总价14.4亿元竞得 ， 楼面价12581元/㎡ ， 溢价率25.81% 。

与崇贤项目相比 ， 两宗路劲地块的楼面价和溢价率都没有明显的起伏 。

崇贤板块新房比较抢手 ， 秋实宸悦高层均价20600元/㎡ ， 中签率10%左右；祥生绿都·京杭府高层均价20700元/㎡ ， 毛坯叠墅34000元/㎡ ， 中签率45% 。

目前 ， 板块中有大户型高层现房项目绿都·东澜府预计11月领出预售证 ， 一次性推出1368套房源 ， 销售口径均价约21000—22000元/㎡ 。

区域内还有几个待售项目 ， 西房·杭语宸鹭院、承安·源翠府等 ， 开盘时间待定 。

二手房方面 ， 锦昌年华近月成交均价21510元/㎡ ， 旭辉时代城近月成交均价22870元/㎡ 。

自2017年8月拿下上河宸章地块以来 ， 路劲已在杭州布局五子 ， 其中四子落在崇贤板块 。 随着上河宸章和江南院子清盘 ， 今天的两宗地块又给路劲带来约18万方的土储 。

路劲地块一览

塘栖地块成交楼面价9434元/㎡ ， 半年跌了10%▲▲▲

一边是速战速决 ， 另一边是战况持久 。

经过一个多小时的争夺 ， 首次进入杭州的伟业控股以总价7.24亿元竞得塘栖商住地块 ， 折合楼面价9434元/㎡ ， 溢价率17.92% 。

塘栖地块建筑面积76709.6㎡ ， 商业占比10% ， 须配建不少于6531㎡建筑面积的公租房 。

地块起始楼面价8000元/㎡ ， 上限楼面价10347元/㎡ ， 限精装均价19800元/㎡（精装修限价3000元/㎡） 。

塘栖地块区位

塘栖板块上一次涉宅地出让发生在今年3月29日 ， 合景以楼面价10484元/㎡摘得观棠明月府所在地块 ， 自持2% 。