----凰家地评线 | 有钱人的心头好是什么?//----

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丁晓红女士 ， 浙江楼市第一策划人、资深媒体人 ， 在全国房产圈有较强的影响力：CHIFE中国房地产20大知名记者 ， 杭州市房协秘书长、中国房地产数据研究员浙江分院执行院长 。

《楼市“晓”说》栏目由丁晓红女士主持 ， 针对楼市目前的热门话题及现象 ， 以短音频深入点评现象背后的意义 ， 项目产品 ， 以及房企核心竞争力、发展模式 。

最近房产圈有个比较热的问题 ， 不知道大家有没有关注 ， 仁恒滨江园横空出世 ， 领出预售证 ， 均价70800元/㎡ 。 这是杭州实行限价政策以来 ， 限售均价最高的一个楼盘 ， 直接打破了钱江新城保持了18个月的69800元/㎡的记录 。

前两天 ， 登记人数也进行了公示 ， 中签率仅17.37% ， 取得了相当不错的成绩 ， 今天我们就和晓红老师来聊一聊 。

丁老师您好 ， 您觉得此次限价天花板被突破 ， 透露出了哪些市场信息呢？限价红利还在吗？

丁晓红:

豪宅市场7万出头的均价 ， 它不存在着红利之说 ， 只存在着地段与品质之说 。

由于这块地位于钱江新城的生活区 ， 周边豪宅林立 ， 而在这样的地段里属于住宅性质的地块 ， 这是最后一块了 ， 所以它的稀缺性是不言而喻的 。

由于这种稀缺性 ， 使得目前在限价时期 ， 许多有钱人看到限价的地块已经被限定了装修价格、出售的最高价和均价 ， 感觉到像这样的稀缺地块能够装修标准在6千元/㎡以上的豪宅 ， 在目前拍卖的土地里几乎是没有的 。 所以这些有钱人觉得也应该是找到好品质的房产“上车”的时候了 。

仁恒滨江园鸟瞰效果图

其次 ， 这个楼盘是滨江和仁恒共同打造的 ， 这两家品牌都有不少的粉丝 ， 忠诚度也比较高 。 因为是精装修时代 ， 这些粉丝特别需要有豪宅标签以及在目前的豪宅标配上具有创新因素 。 恰恰 ， 仁恒滨江园这次在产品上 ， 它的户型、总基调以及内部设计配置让不少有钱人眼前一亮 ， 觉得这是国际化豪宅的标配 。 所以有钱人觉得“对了 ， 这就是我想要的楼盘 。 ”

19号 ， 仁恒滨江园公布了登记人数 ， 一共691户参与登记 ， 中签率仅17.37% 。 总价千万的豪宅 ， 能取得这个成绩应该说是非常不错了 ， 另一方面 ， 也有很多豪宅经常流摇 ， 那究竟这些有钱人喜欢什么样的豪宅呢 ， 到底哪些豪宅才是他们的心头好呢？

丁晓红：

确实 ， 在杭州市场上 ， 千万级豪宅或者说户型超过135㎡的改善居所比较多 ， 但是处于真正核心地段的并不多 。

首先 ， 由于钱江新城是整个杭州的行政商务中心 ， 自然会吸引大多数有钱人去摇这个地段的楼盘 。

第二 ， 有钱人还有一个信奉的标准 ， 就是它周边的配套要是最高端的最完善的 。 比如说杭州壹号院 ， 它是地铁上盖TOD ， 再加上其自身所具备的强大的“宇宙中心”的配套 。 杭州壹号院作为奥体板块的核心 ， 这样的豪宅也是每次中签率在20%左右 ， 不亚于仁恒滨江园 。