还有消费税的变化 ， 从生产环节改成流通环节 ， 把消费税改成地方税 ， 以汽车为例 ， 各个城市每卖一辆车 ， 都能为这座城市贡献一份收入 。

那么 ， 各地与其招商引资去盖汽车厂 ， 还不如放开汽车限购 ， 多修车库 ， 这样车卖的越多收入就越多 ， 还能承接房地产下行对经济造成的拖累 。

第三 ， 城市分化对有房族的影响 。

人往高处走 ， 水往低处流 ， 哪里人多 ， 哪里房子就值钱 ， 就算整个房地产都不景气 ， 人口越多的城市 ， 持有房子 ， 依然是最抗跌的资产 。

这个道理人人都懂 ， 最近两年又出现了新的变化 。

经济学家李迅雷日前指出 ， 2018年东部地区的农民工数量减少185万人 ， 东北地区农民工数量减少9万 ， 而中西部地区则增加378万 ， 呈现“孔雀西南飞”的特征 。

人口从小地方往大城市走 ， 是大势所趋 ， 年龄渐长的农民工 ， 从大城市往家乡回流 ， 同样也是一种趋势 。

其实 ， 有这种想法的不光是大龄民工 ， 最近还看到一个新闻 ， “千禧一代”不约而同对特大城市敬而远之 。

“千禧一代”一般指出生在1982年到2000年的年轻人 ， 随着大城市物价和房价的不断攀升 ， 全球范围内都在出现“千禧一代”逃离大城市的现象 。

据报道 ， 在韩国 ， 一共有20万30多岁的年轻人正在逃离首尔 。 而美国最富裕的加州 ， 一半以上的当地居民也正在考虑离开那里 ， 到其他小城市生活 。

在过去8年里 ， 首尔地区该年龄段人口数量一共减少了近20万之多 。 该报告还显示 ， 2018年一共有4.2万名年龄在30岁-39岁之间的年轻人选择离开首尔 ， 为过去8年以来的最多 。

这样的趋势也发生在北京上海 ， 因为人口规模控制的因素 ， 京沪等地人口呈现持续净流出状态 ， 北京、深圳自调控加码后 ， 二手房价持续阴跌 。

不少2016-2017年高位接盘的购房者 ， 近两年亏损幅度高达20% ， 几乎把首付都亏光了 。

此外 ， 三四线楼市因为人口常年流出 ， 加上棚改总量减少 ， 货币化安置比例下降 ， 房地产库存再次上升 ， 未来

可能会面临“房子比人多”的局面 ， 房价步入“稳中有降”的趋势也是必然 。

因此 ， 城市分化对有房族的影响很深刻 ， 未来的人口格局 ， 极有可能呈现出“两头小 ， 中间大”的格局 ， 即北上广深等城市控制规模 ， 中西部三线以下城市人口持续流出 ， 大都市圈周边城市、强二线省会 ， 人口会加速填充 。

换言之 ， 10年后 ， 特大城市的房子 ， 因为人口、购房资格、卖房周期等严苛的限制 ， 尽管依然值钱 ， 但流动性会很差 ， 三四线城市的房子 ， 因为接盘的人越来越少 ， 房子买的越多亏损可能性越大 ， 手里的房子“越少越好” ， 有个大三居自住 ， 满足上学、医保的需求就可以了 。

潘石屹曾直言：楼市要回归合理状态 ， 一个是让分子往上涨一些 ， 分子是租金；二是让分母往下降一些 ， 分母是房价 。

分子和分母的的比喻 ， 从侧面回答了房子持有多少的问题 。

如果市场里的购房者都想着“囤房” ， 持有的房子越来越多 ， 高杠杆的投机气氛盛行 ， 房价依然会水涨船高 ， 直到居民杠杆率不堪重负 。

如果购房者们都拥有理性的置业理念 ， 人们手中持有的房子越来越少 ， 多余的钱都去用作实业 ， 房价“稳中有降”的回落 ， 租金回报率也会趋于合理 。

笔者觉得 ， 房地产行业好比是水 ， 每个家庭持有的房产 ， 都是其中游来游去的鱼 。

鱼儿过多 ， 活动的空间太小 ， 鱼儿过少 ， 又显得没有生机 。 不多不少 ， 够住就好 ， 才是未来的方向 。