----2020年 ， 楼市将可能出现"有市"无价！内行：比有价"无市"更难受//----

----2020年 ， 楼市将可能出现"有市"无价！内行：比有价"无市"更难受//----

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2019年的房地产市场进入尾声 ， 随着国家调控政策成为常态化 ， 楼市的成交量也出现回落的趋势 ， 有价\"无市\"成为了人们众口一词的观点 。 随着年末不断有城市出现调控政策松绑的迹象 ， 楼市接下来该如何走向呢？业内有观点认为 ， 2020年楼市将可能出现\"有市\"无价 ， 为什么有这样的观点呢？这是什么含义呢？我们带着疑问往下看 。

不少城市的二手房挂牌量出现了明显的上涨趋势 ， 同时成交周期拉大 ， 一些业主只能选择降价卖房 ， 价格对比去年高位已经出现了10-20%的降幅 ， 比如：成都挂牌量超过11万套 ， 重庆挂牌超过13万套 ， 有业主一周就降价超过20万 。

今年金九银十创下了近年来最惨淡的成交量 ， 北京国庆期间楼市的成交量创下了20年以来新低 ， 上海仅成交23套 ， 对比去年下滑接近300% ， 一部分开发商开始了打折促销的动作 ， 由于降幅过大引起了业主要求退房退差价的消息 ， 比如 ， 太原某楼盘一个月时间降价1500元 ， 引起全体业主要求退还差价；山西济南某楼盘降价超过4000元 ， 引发了业主房闹打砸；杭州一楼盘开盘一个月竟然无人申购等等 。 甚至还有多家企业\"强行\"要求员工买房 ， 比如：天津某房企要求员工在\"买房\"和\"离职\"之间二选一 。 除此之外 ， 全国找房热度仍然还在下滑 。

据58同城发布的国民安居指数报告显示 ， 全国找房热度持续下滑 ， 一线城市下跌3.6 ， 二三四线城市大跌6% 。

同时 ， 房地产经纪人信心指数也出现了1.4%的下滑 ， 全年呈现直线下跌的趋势 ， 证明行业从业者对楼市仍然不乐观 。

大家都知道 ， 通常情况下 ， \"市\"表示房地产市场 ， \"价\"表示当前的房价 。 \"有价无市\"意味着房价虽然很高 ， 但市场交易量很小 ， 没有人买房 ， 销售量维持在一个比较低的水平 ， 开发商和炒房者房子要想\"脱手\" ， 非常不容易；

回顾2019年的前三季度 ， \"有价无市\"在二手房市场出现的比较多 ， 其根本原因在于调控持续不放松 ， 大部分购房需求被抑制 ， 同时调控限价 ， 摇号的新房仍然和二手房存在一定的价差 。 所以 ， 这也是二手房市场低迷的主要原因 。

早在年前中科院报告就曾点破楼市走向 ， 高房价的背后是大量资金堆积起来的 ， 高房价必然挤占消费空间 ， 带来消费乏力 。 大部分家庭已经被高房价掏空 ， 背负不小的贷款压力 ， 有价无市的出现 ， 恰恰证明房子卖不动 ， 大家手里都没钱了 。

为什么说2020年 ， 楼市将可能出现\"有市\"无价？

如果说“有价”无市 ， 只是房子卖不掉 ， 价格尚且还能维持 。

那么\"有市\"无价则意味着房地产市场有一定的成交量 ， 但新房二手房竞争激烈 ， 价格难以确定 ， 开发商和炒房者很难获得利润 。

随着楼市接近一年的低迷 ， 购买力不足隐现行业疲态 ， 受制于房贷政策调整以及融资监管加强 ， 房企的开发投资可能有所回落 ， 同时二手房市场面临调控\"限售令\"解禁的时间窗口 ， 不排除楼市会继续出现库存上升的趋势 ， 一方面二手房市场和新房市场待售房源增加 ， 另一方面购房需求没有明显加大 ， 加上国家政策仍然以稳为主 ， 高价仍然处于高位 ， 那么很有可能出现\"有市\"无价的局面 ， 成交量可能有所恢复 ， 但房价可能无法维持现有价值 ， 大概率可能出现稳中有落的局面 ， 一旦出现这样的局面 ， 那么将比\"有价\"无市更难受 。