----还认为炒房能赚钱？殊不知房子已经套走了你的钱//----

----还认为炒房能赚钱？殊不知房子已经套走了你的钱//----

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投资房产是很多中国人最喜欢做的事情 ， 因为他们认为只有房子才是万无一失的投资 ， 并且收益大、风险小 ， 回报还很快 ， 久而久之越来越多的人被这样的观念给洗脑了 ， 大家逐渐的都倾向于买房 。 当然 ， 有人问炒房能赚钱吗？确实能 ， 过去有不少能都因为炒房而实现了财富升级 ， 但是那基本都是10年前的楼市环境 ， 或者是3-5年之前 ， 而现在炒房恐怕就不是赚钱了 ， 而是房子会套走你的钱 。

中国楼市已过刚需阶段

这一点是地产大佬潘石屹前段时间所表示的看法 ， 他认为 ， 20年前 ， 中国城镇人均住房面积只有几平米 ， 居住空间和舒适度都不高 ， 所以才会形成刚需 ， 但是随着时代的进步 ， 经济的发展 ， 如今我们的人均住房面积已经达到37平方米 ， 这就和发达国家是一样的水平了 ， 所以截止到目前来看 ， 我们基本上已经过了刚需的阶段 ， 未来的楼市不应该再说增加多少量 ， 而是着重于创新 。

买得起房子的人不缺房子

简单来说就是现在的市场已经分化明显 ， 早在几年前房价还没有上涨到今年这个地步的时候 ， 有能力买房子的人早就买了房子 ， 甚至很多有钱钱人已经买了多套房子 ， 对于他们来说已经不缺房子了 。 这种现象企业家曹德旺曾经也说过 ， 未来炒房就是有钱人的游戏 ， 因为穷人根本就买不起 ， 所以说炒房已经失去了意义 。

普通人没有资本参与炒房

据相关财富报告表述 ， 去年我们的城市家庭平均拥有161.7万资产 ， 可以说这个数据对于城市家庭来说已经是可以达到的 ， 但是 ， 问题就出在这个但是里 ， 这个100多万的家庭资产里 ， 至少有接近八成是被房子所占据 ， 还有可能更高 。 而去年的债务报告是 ， 老百姓家庭债务总规模达到43万亿 ， 个人购房贷款余额为25.75亿 ， 占据60%的债务比重 ， 而居民的存款率则是在每年减少 ， 也就是说老百姓的消费力基本都投入到房子上 ， 但是这种负债几十年模式的买房 ， 哪里还能在有多余的资本去参与到炒房游戏之中呢？

还有一点 ， 当你在犹豫要不要高负债买房的时候 ， 卖房子的人都会告诉你 ， 千万不能犹豫 ， 因为货币会贬值 ， 现在看似透支30年光阴并且还需要偿还巨大的贷款利益是一件恐怖的事情 ， 但是这个和时间进行换算之后最终还是你赚了！可以说这完全就属于洗脑式的销售 ， 从理论上来说 ， 这句话具有一定道理 ， 但是从现实角度来考虑 ， 这句话并不靠谱 ， 因为每个人赚钱的能力都不同 ， 对于有资本、有能力赚钱的人来说 ， 几十年后上百万的利息并不值得一提 ， 但是更多的普通工薪族未来30年能赚到多少个100万呢 。