说起金茂府 ， 就要说到2016年深圳的土地市场 ， 那可是被“地王”刷屏的岁月 。 当年6月 ， 深圳龙华区出让当年第一块商住用地 ， 这也是首宗商品房现售试点地块 。 最终 ， 该用地由电建集团和中国金茂联合体以82.9亿元的高价拿下 ， 折合楼面地价高达每平方米56781元 。 如今 ， 这一深圳首宗商品房现售试点地块早已变身龙华金茂府 ， 但住宅部分入市仍未有明确时间表 。 业内人士普遍预计 ， 龙华金茂府的销售均价接近每平方米9.5万元至10万元 ， 项目才能获得合理利润 。

楼市怎么走？深圳人还有这些“福利”

根据美联物业及深圳市住建局数据 ， 深圳第三季度一二手住宅与9月份成交数据趋势一致——此消彼长 ， 第三季度一二手住宅分别共成交9490套和20852套 ， 环比分别减少12.3％和微增0.6％ ， 但从9月份的数据来看 ， 一手住宅成交量也呈环比减少势头且减幅收窄 。 而二手住宅成交量增幅扩大 ， 创近三年来的季度成交量新高 。

不过 ， 从限制人才住房、安居型商品房等公共住房的价格 ， 到土地“限价” ， 都能看出深圳稳房价的决心 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 近期深圳市场预期明显提振 ， 这使得部分市场交易量反弹 。 从目前来看 ， 深圳房价收入比等指标的压力比较大 ， 这都要求深圳积极解决住房问题 ， 后续稳定房价的做法必须强化 。

暂时买不起房？也不用着急 。 目前 ， 深圳正在全市范围内开展公共住房建设行动 ， 大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房 。 深圳市政府日前召开的有关公共住房专题会议更是传出好消息：位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于每平方米5万元 ， 位于原特区外的公共住房项目售价低至每平方米2万至3万元左右 ， 这些公共住房的售价均为周边地区市场房价的5到6成 ， 未来一段时期公共住房总体价格将稳定在该水平 。 根据深圳公共住房相关建设计划 ， 从明年开始深圳将有大批人才住房、安居型商品房面向符合条件的人才、市民供应 。

证券时报记者还了解到 ， 深圳各个区近日陆续公布公共住房建设计划 ， 力争全面落实“十三五”期间全市建设筹集40万套公共住房目标 。

其中 ， 南山区在“十三五”期间已多渠道筹集公共住房3.3万套 ， 为2300家企业配租人才住房10750套 ， 面向轮候家庭分配1600 ， 并将推出同乐、留仙洞两个地块 ， 建设一批配套完善、交通便利、环境优美的大型公共住房社区 ， 两个地块预计提供1200套人才住房 。

福田区在“十三五”期间 ， 未出让一块商品住房用地 ， 将所有新供应居住用地全部用于保障房建设 。 “十三五”期间 ， 罗湖区开工筹集任务34831套 ， 2016年至今筹集人才住房和保障性住房超过2.6万套 ， 供应住房近7500套 。 “十三五”期间盐田区计划新开工筹集保障性住房为13739套 。 自2017年至今 ， 每年新开工和筹集保障房均超过3000套值得注意的是 ， 包括海福居、沙头角梧桐路棚户区改造等项目在内 ， 盐田保障性住房的选址不少是位于区中心区的“海景房” ， 环境优美 。

至于光明区 ， 位于该区的全市在建规模最大的长圳公共住房项目将于2021年建成 ， 总建筑面积109.78万平米 ， 提供公共住房9672套 。 宝安区已完成“十三五”任务的80% ， 总量居全市第二 。 龙岗近期计划供应7块公共住房用地 ， 总面积约11万平方米 ， 预计新增公共住房约4000套 。 此外 ， 龙华还在全市首创了“按需实租”模式 ， 在四大产业园区统租房源 ， 实现房源供应与入住无缝对接 ， 有效降低租赁房源空置率 。

来源：证券时报