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“小区交房四五年了 ， 基本上能够住进来的早就住进来了 ， 剩下的基本上都不在这里住 。 这个小区晚上相对还不错 ， 能够有一半的入住吧 ， 对面的就不行了 ， 交房也有两年了 ， 但是能有30%就不错了”

最近走访了周边的几个小区 ， 晚上的时候也看了下入住的情况 ， 另外通过对已经入住的居民走访调查 ， 了解到的情况也基本上是这样 。 交房早的小区 ， 入住相对比较不错 ， 而那些一两年之内的基本上没有多少的入住 。 当然 ， 这或许和城市有些关系 ， 毕竟是三四线城市 ， 也有可能是区域的问题 ， 但总体来讲 ， 这样的空置小区 ， 在三四线城市并不少见 。

房子卖出去了 ， 但是人却没有居住进来 。 老小区和新小区泾渭分明 ， 尤其是和近两年交房的项目相比 ， 简直是天差地别 。 当然 ， 一些老小区也存在空置的情况 ， 只不过从占比上来讲要好很多 。

虽然相关部门有很多关于空置率的数据统计 ， 但统计的标准以及区域或者是统计的标准 ， 和市场仍然有一定的差距 ， 20%的空置或许是共识 ， 但是对于一些新项目来讲 ， 或许这仅仅是入住率 。

为什么会出现这种情况？其实最直接的原因就是购房者买房是为了居住还是炒房 ， 在此轮房价涨幅里 ， 三四线其实更为严重 ， 毕竟房产整体价格相对较低 ， 加上调控政策并不是特别的严格 ， 炒房者也是大举进入 ， 而当这些群体买完房之后 ， 居住自然是小概率事件 。 当然 ， 还有另外一部分群体就是在外打工 ， 毕竟一二线城市的房价相对较高 ， 买了三四线的房产之后 ， 逢年过节或许会居住一段时间 ， 但平时基本上处于空置的状态 。

对于第一种的空置 ， 其实更多是资源的浪费 ， 当然也间接的让房价再次的上涨 ， 对于市场来讲 ， 关注的更多是卖出去了多少房子 ， 而不是卖出去的房子有多少是用来住的 。 尤其是近两年的项目 ， 人们买房的观念已经发生了变化 ， 如果手中有资金 ， 还是倾向于买房 。 当然 ， 除此之外 ， 其他诸如政策的影响也是间接的导致了出现如此之多的空置房 。

交房两年了 ， 入住率仍然不足30% ， 或许多年以后也是这个状态 ， 当然如果出现了炒房者抛售房产或者是越来越多的接盘人进入楼市 ， 这种情况或许会有所改观吧 。