从上周统计局公布的商品住宅销售价格变动情况来看 ， 9月份商品住宅销售价格稳中有降 ， 新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市均继续增多 ， 楼市“金九”成色不足 。
业内人士表示 ， 三季度房地产信贷收紧 ， 是市场全面速冻的最大原因 。 另一方面 ， 近期一些房企出现问题 ， 购房者担忧买到烂尾楼 ， 也是导致价格下调的一大原因 。
近两年来 ， 楼市调控越发严格 ， 一边是对热点城市的新房、二手房的“限价令” ， 一边是对部分城市新房的“限跌令” ， 以恢复房地产市场稳定的预期 。
在三道红线、两集中供地以及房贷五档管理等政策下 ， 短期内 ， 房企销售增速下滑、投资增速下滑、偿债压力加大或成趋势 ， 在这种现状下 ， 亟需各家房企“自扫门前雪” ， 用更好的产品和服务打动消费者 ， 不断推动行业健康发展 。
回购美元债 恢复市场信心
据贝壳研究院房企融资报告显示 ， 前三季度房企境内外债券融资累计约7689亿元 ， 同比下降21% ， 降幅进一步扩大 。
进入10月以来 ， 已先后有绿地控股、佳兆业、雅居乐、绿城中国、合生创展、新城发展、禹洲集团等多只地产美元债出现大幅下跌 。 据光大证券统计 ， 截至2021年三季度末 ， 共有12只地产美元债发生违约 ， 违约金额共计42.85亿美元 。
【金九|“金九”成色不足下行压力大 房企开展花样“自救”】面对信用危机 ， 不少房企奋力展开“自救” ， 动用真金白银提前赎回债券 ， 中梁、禹洲、德信、金辉、弘阳、融信等房企密集对外披露回购美元债 。 此外 ， 也有不少房企主动公布偿债安排 ， 释放出保兑付的积极信号 。
中国人民银行金融市场司司长邹澜表示 ， 一些中资房地产企业开始回购境外债券 ， 这体现了企业对自身发展前景的信心 ， 预计对于缓解市场紧张情绪、恢复市场信心将起到积极作用 。