近期的万科就是玩的这个套路：先是高喊活不下去 ， 然后破除行业禁忌给购房者退款 ， 加速中小型房企死亡速度 ， 然后佯装圣者身份以救济弱者的名义低价吞并其他开发商的土地 。 而中小型开发商有的为了渡过寒冬期 ， 只能忍痛把自己的资产出卖 ， 例如最近华夏幸福低价出手环京地块 。

第二个是银行 。 银行在乎的的并不是购房者的房贷 ， 而是来自于开发商庞大的资金贷款 。 现在国家为了控房价 ， 严禁资金流入开发商 ， 银行很大的一部分收益消失 ， 同时因为资管新规落地 ， 资金收紧 ， 银行们的处境压力很大 ， 可能会通过不断试图放松房贷利率来影响市场预期 。

第三个是房产中介 。

他们是这个行业里最活跃的人群 ， 没有之一 。 常年把「买涨不买跌」购房者心理学作为圣经 ， 无论何时何地 ， 均会想法设法地鼓吹房价上涨信号 。 最近这段时间 ， 几乎所有的谣言起源均出自于他们口中 。