数个楼盘的置业顾问均告诉中新经纬记者 ， 放松限购是大概率事件 ， 根据他们掌握的信息 ， 大概在明年年初正式实施 。 大厂县潮白新城板块“四季公馆”项目的置业顾问赵芳（化名）表示 ， 购房者现在可以先交首付 ， 与楼盘先草签合同 ， 明年1月调控放松后 ， 就可以网签、办贷款 。 潮白新城板块“早安北京”项目置业顾问张鸣（化名）表示 ， 调控放松基本是确定的 ， 购房者现在可以先交首付 ， 等明年2月进行网签 。

▲ “早安北京”售楼部正门中新经纬 薛宇飞 摄

中新经纬注意到 ， “早安北京”售楼部的正门处于关闭状态 ， 购房者只能从侧门进出 ， 售楼部内的照明设备也没有开启 。 张鸣直言 ， “限购放松”消息传出后 ， 政府正在严查市场炒作 ， 一些楼盘的售楼部已被关停 。

02 有楼盘称5天卖出300多套

中新经纬记者曾在今年9月走访过燕郊镇、大厂县等地的房地产市场 ， 彼时 ， 两地楼市交易量大幅萎缩 ， 房价较之前的高点普遍有1万元/平方米的下调 ， 有的楼盘售价几近腰斩 。 但近日 ， 北三县楼市再次出现回暖迹象 ， 在一些交通干道、热门楼盘附近 ， 手持楼盘宣传页、招揽路人买房的房产经纪人明显增加 ， 在项目销售案场 ， 也聚集了不少看房者 。

“四季公馆”项目的临时销售案场并不大 ， 里面聚集了几波看房者 。 赵芳称 ， 限购松动的消息出来后 ， 看房的客户明显增加 ， 他们最近新开了两栋楼 ， 从10月26号到现在 ， 已经卖出了300多套 。 赵芳给中新经纬记者展示的电子销控表显示 ， 某栋楼的大部分房间号都已经标红或标黄 ， 即意味着房源已经售出或者被购房者锁定 。

▲ 路劲阳光城临时办公场所挤满看房者 中新经纬 薛宇飞 摄

路劲阳光城位于物业中心的临时办公场所也挤满了看房者 ， 数把桌椅只能轮流供看房者和经纪人使用 。 项目置业顾问吴豪（化名）称 ， 今天接待了好几波客户 ， 该项目目前能提供两年全款分期 ， 11月1日将调整为一年全款分期 ， 不排除未来有涨价的可能 。

据了解 ， 自“北三县”2017年限购政策出台后 ， 为了给不符合条件的购房者出售房源 ， 当地个别楼盘会提供1年或2年全款分期的购房方式 ， 购房者则需要在当地缴纳3年社保或个税 ， 待限购条件满足后再进行网签、过户 。

如今 ， 除了全款分期依旧存在 ， “早安北京”项目、路劲阳光城等楼盘还宣称 ， 如果限购松动的传言未能落地实施 ， 将全数退还购房者的首付款 。 张鸣称 ， 购买 “早安北京”项目的客户 ， 现在依旧按照全款分期的方式付款 ， 先交30% ， 剩下的款项分期交付 ， 等政策放松后 ， 客户就可以做贷款、过户 。 不过 ， 张鸣说： “客户现在要做两手准备 ， 如果政策没有松动 ， 要有足够的资金支付得起剩余的款项 。 ”

然而 ， 这种交易方式存在风险 。 此前 ， 多地都有报道称 ， 在房价大幅上涨的情况下 ， 开发商撕毁与购房者签署的不受法律保护的协议 ， 将房子大幅提价出售给第三方 ， 购房者最终蒙受损失 。

新房市场看房的客户虽然明显增加 ， 交易量也有上行 ， 但价格较之前并无明显变化 。 同时 ， 由于网传消息只针对新房市场 ， 二手房市场并未受到影响 。

03 去化周期偏高 ， 专家称存政策微调可能

2017年3月 ， 面对房价暴涨 ， 河北廊坊市出台了针对主城区、“北三县”等地的限购政策 ， 之后“北三县”的调控不断升级 。