上海易居房地产研究院发布的2019年上半年《中国百城库存报告》显示 ， 燕郊镇、香河、大厂的新房库存消化周期分别为31.7个月、31.1个月、29.6个月 ， 去化情况不容乐观 。 到了今年8月 ， 燕郊库存消化周期进一步拉长至44个月 。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示 ， 环京津地区去化周期过长不单纯因为库存绝对高 ， 也与新房绝对成交量非常低有关 。 以燕郊镇为例 ， 今年5月-8月燕郊月度成交量均仅为1万平方米 ， 属于新房交易量非常小的城市 ， 因此 ， 即使库存规模绝对量不大 ， 去化周期仍偏高 。

中原地产首席分析师张大伟判断 ， 上述网传消息基本可以认定为谣言 ， 但客观上讲 ， “北三县”的调控政策确实过于严厉 ， 难以起到疏解北京人口和非首都功能的作用 。 未来 ， 在“房住不炒”大背景下 ， 完全放松调控的概率为零 ， 但存在通过产业导入、人才引进等方式微调政策的可能 。 他还称 ， 经过两年多的调整 ， 北三县的房价已经趋于合理 。

严跃进也认为 ， 燕郊房价已挤掉了“泡沫” ， 处于相对稳定的状态 ， 具备了放松的条件 。

▲ 燕郊镇燕顺路上一些楼盘的营销中心中新经纬 薛宇飞 摄

燕顺路被称为燕郊镇的“售楼一条街” ， 这里不仅聚集了燕郊镇境内楼盘的营销中心 ， 还有大厂、香河的项目 ， 楼市被热炒时 ， 这里热闹异常 。 中新经纬记者晚间在燕顺路上看到 ， 在沉寂了两年多后 ， 一些售楼部又亮起了灯火 ， 只是不知道 ， 这场波澜会持续多久 。

注：封面图及导语图为河北大厂县一楼盘外景 ， 中新经纬薛宇飞摄

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