----楼市降价重锤来袭 ， 党媒：不可为炒房开方便之门 ， 房价或迎巨变？//----

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在普通百姓的眼中对楼市基本有三个共同的认识 ， 一是中国人都爱买房 ， 日常话题的重点也是房子 ， 二是感觉房子空置的多 ， 问问身边的朋友、同事 ， 家家都有住房 ， 且有人还有好几套 ， 看一看晚上新小区的亮灯情况也是间接的证实 。 三是买房就是投资 ， 买到就赚到 。 从这三个认识中 ， 可以看出一个矛盾的现象 ， 那就是既认可房子多了 ， 同时更想买房赚钱 。

经过将近三年的调控之后市场热度基本上已经降下来了 ， 就现在来看 ， 全国大部分地区不仅房价出现下跌 ， 就连成交量也一路下滑 ， 部分城市出现有价无市的现象 ， 有时候一个楼盘一个月都没有一套成交 ， 整个楼市都处于降温状态 。

当前的楼市实况 ， 我们在前几天的文章中介绍过 ， 对几个城市作过重点分析 ， 简单点说 ， 就是新房开盘去化持续走低 ， 库存量逐月上升 。 而二手房业主的心态已发生明显的变化 ， 由原来的捂房待涨转变成为怎样全力出货 。

炒房人的心态不是要不要买 ， 而是该不该卖 ， 越是手里有多套房产的 ， 越热衷卖房问题 。 炒房人已出现集中卖房的情况 。 这一点 ， 大家可以从各大中介网站的挂牌数据可知晓 。 不管是一线城市 ， 还是二三线城市 ， 二手房挂牌量与年初比较 ， 增长都在1.5倍以上 。 其实 ， 他们卖房的理由并不唯一 ， 主要原因是对楼市行情不看好 ， 房价下行 。

下一步楼市如何运行 ， 其实很简单 ， 大家可以从党媒的文章中提前略知一二 。 昨日 ， 经济日报就专门发文称“不可为炒房开方便之门” 。 经济日报认为“如果放松限购、限外、限售等措施 ， 让炒房资金再次流入楼市 ， 必然会进一步拉高房价 ， 并且加大了楼市泡沫 ， 增加了潜在的市场风险和金融风险” 。

调控取得的成绩更加来之不易 ， 总体上遏制住和扭转了销售与价格持续暴涨的状态 ， 确实难能可贵 。 此时 ， 出台涉及楼市发展变化的措施要慎之又慎 ， 认真评估 ， 防止三年多的努力及成果功亏一篑 。

如果楼市调控继续趋严 ， 可能 ， 房价又将迎来一波巨大的变动 。