经济观察报记者曾以购房者身份向大厂房管局进行求证 ， 一名工作人员表示 ， 目前大厂仍执行原有的限购政策 ， 并没有出台任何人才相关的放松限购政策；三河市房管局也否认了人才购房新政的传言 。

一名在环京区域从事渠道销售的负责人告诉经济观察报记者 ， 空穴来风 ， 目前御某郡等少数项目已经有外地人成功办理准购证的案例 ， 但并不是所有项目都可以办理 。

该人士提供的《大厂回族自治县购房资格证明》显示 ， 10月中旬 ， 一名户籍在河南南阳的购房者 ， 成功的拿到了准购证 。 “只要在交易系统和备案系统中 ， 你们家庭单位没有记录 ， 就可以购买一套 。 ”上述渠道负责人表示 。

但是具体通过什么样的途径获取 ， 其进一步表示 ， 共有几种情况 ， 第一 ， 一些在通州副中心的企事业单位及高精尖企业员工 ， 可以直接开具出准购证 ， “比如某大学的老师们 ， 就可以直接在大厂买房 。 ”但这一操作方式并没有获得大厂房管局证实 。

第二 ， 开发商为购房者办理准购证 ， “具体以什么名义开的 ， 我们也不了解 ， 我们把客户的资料递交上去 ， 开发商那边给办理 ， 一般两个星期左右就可以办下来 。 ”上述渠道负责人表示 ， 目前仅有御某郡、东某城等少数项目可以办理 。

另一位渠道人士告诉经济观察报记者 ， 根据其了解 ， 大部分宣称外地人可网签的项目 ， 截止目前都还没有办理成功的案例 ， “包括一些大开发商的项目 ， 有的半年了还没有下来 ， 最后走的还是分期付款 ， 客户连钱都退不了 。 ”

邱明也证实 ， 目前仅有御某郡和东某城两个项目有办理下来的案例 ， 都是开发商帮助办理的 ， 路某城、某峰等其他项目至少要等到明年2月前后 。 “大家都在传明年2月要出人才政策 ， 但都没有确切的消息 。 ”

据三河市一位接近官方的人士透露 ， 在二手房交易中 ， 也有一些渠道可以办理准购证 ， 但数量很少 ， 主要是通过强制网签、过户的方式 ， “就是说 ， 你本来没有购房资格 ， 但最后给你网签了 ， 也能过户 。 ”

邱明提醒 ， 没有购房资格的人 ， 无论哪种方式都存在风险 ， 即便是有办理下来准购证案例的项目 ， 开发商也承诺办理不下来可以退款 ， 但实际操作中 ， 只要购房者交钱了 ， 一般很难退钱 ， 最后都是转分期付款了 。

背后承压

2017年5月廊坊限购后 ， 邱明所在的公司销售人员流失了将近三分之二 ， 公司不得不开始拓展外地市场业务 ， 包括河北、天津等非限购区域 ， 也包括云南、海南等旅游地产项目 。

邱明的公司采取合伙制 ， “我们自己的销售人员不多 ， 大部分都靠分销 ， 就是我们把渠道拿下来 ， 然后和其他团队合作 ， 发展二级分销或三级分销 ， 公司按成交抽取少量佣金 。 ”邱明表示 。

随着市场成交不断下滑 ， 公司业务开始减少 ， 销售人员业绩和收入也开始下降 ， “一部分销售就离开了 ， 有的回老家做了 ， 有的到其他城市发展了 。 ”邱明表示 ， 他本人也面临着较大的经济压力 。

在北三县楼市上行的2015年到2017年期间 ， 除了一套自住的房子外 ， 他投资了5套房 ， “去年和今年一共卖了两套了 ， 都是赔钱卖的 ， 实在撑不住了 ， 我们也希望明年2月政策能有一些松动 。 ”邱明苦笑道 。

据邱明透露 ， 不仅仅是投资客撑不住 ， 一些开发商也背负着较大的压力 ， “原来和我们合作的一些项目 ， 好几个都卖给大开发商了 ， 尤其是夏垫这一带 ， 小开发商基本都退出了 ， 耗不起 。 ”

对于开发商来说 ， 通过变通方式进行销售可以加快去化 ， 缓解现金流紧张 ， 但潜在的风险也不容小觑 。 上述渠道负责人表示 ， 一旦政策出现变动 ， 开发商和购房者之间必然会产生大量纠纷 ， “现在一次性付款或分期付款 ， 合同都不给客户 ， 开发商保留着 ， 就是为了给自己留后路 。 ”

通过变通方式突破限购政策 ， 不仅仅存在环京区域 ， 在多数限购区域 ， 或多或少都存在类似的操作模式 。 与北三县一河之隔的北京通州区 ， 有部分项目可以通过个人注册公司获得购房资格 。